买二手房 需要提前做好哪些准备工作呢？

买房对大多数人来说是一件人生大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，需要做好哪些准备呢？下面就跟随小编一起来看看吧。

二手房买房前需要做的准备

1、明确购房需求做好置业规划

经常有购房者会问现在哪里的房子？在哪里买房最合适？但事实上买什么样的房子是由购房者自身需求决定的。

理性和有规划的消费是购房的前提，因此在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的，是自住还是投资？

如果是自住，是要方便上班还是方便孩子上学？所以购房者在买房前一定要多问自己几个问题，权衡好购房的目的，分清主次，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的购房类型。

2、合理分配好资金

购房的开销莫过于首付款，但在实际过程中切莫将全部资金都当做首付款，因为二手房交易还有其他的税费，如果通过中介还有中介服务费，这些也都是一些不少的开支；此外买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，更是一笔不小的费用。因此，在购房时，至少应保留1/3的存款。

3、选好贷款方式避免当房奴

一般来说，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。

购房者在贷款购房时，还款年限选择15～20年较为适中，若贷款年限过短，还款压力则相应较大，一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此，消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。

此外，在考虑贷款金额和年限时，不能单凭现阶段的收入标准来决策，应具有一定的前瞻性，多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题，如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。

4、了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

5、了解现在的购房政策

要有购房资格，否则有钱也买不了房。在一些有限购政策的城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。

可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。还要有足够的首付；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

由于二手房混乱的中介市场和复杂的房屋交接法律程序，不仅消费者看得眼花缭乱，一不小心还很容易上当受骗，因此，购房者在买房前得先做好一些知识储备。