提个醒：二手房屋交付有哪些约定要明确的？

购买二手房在实践中大多时候是卖房人因为种种原因迟延交房，或者交付行为有瑕疵，但也存在买房人个人原因拒绝接受房屋，给卖房人造成违约风险，因此，双方应在合同中明确约定几个重要的内容和附随义务。下面我们一起来看看。

一、双方应在合同中明确约定哪些内容？

（1）交付时间

交付时间的约定一般需要明确到具体哪一天，且该时间具备可操作性，卖房人能够彻底搬家，腾空房屋，如遇到有承租人的情形，也不违反买卖不破租赁原则，不影响作为第三人的承租人的权利，也就是说交付时间的要素为具体、可操作、不影响第三人的权益。

（2）交付方式

很多时候看到争议当事人的合同中对于交付方式只有一句话：“于X年X月X日交付”，这种交付方式非常不明确，邮寄钥匙也算交付，彻底检查房屋状况后，签订书面《房屋交接书》也算交付。

如果没有明确交付的方式，出现问题，一方很难通过证据维护自己的权益。所以，在买卖合同中交付方式应当明确、具体，包含卖房人的附随义务（后文详述），房屋状态检查良好，再由双方签订《房屋交接书》，明确约定各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

（3）户口迁出

实务中，买房人已经入住几年，卖房人的户口还在涉案房屋中的情形并不鲜见，因此在交付中明确约定户口迁出问题，很有必要。双方可以约定：卖房人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。这也是房屋交付的重要部分。

二、附随义务要明确哪些问题？

除了交付房屋之外，附随义务也是相当重要的，因为房屋本身不能独立使用，需要相应的配套设施才能发挥作用，由其是在二手房交易中，因此，要明确以下几个问题：

1、房屋的装修合同与装修发票，保修卡是否已交接

房租装修合同和装修发票以及保修卡对于日后房屋装修是否出现问题等都是重要的依据，所以买房人一定记得向卖房人索要这些凭证。

2、房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接

购买二手房的时候，买房人通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦，特别是贵重的家用电器设备、设施等。因此，买房人需要索要发票以备后续维权。

3、房屋内的水电煤气、电话、宽带、有线电视等是否已办理过户手续

涉及到过户的办理，虽然只是很小的问题，但是也先提前办理好相应手续，并且核查原房主是否已经结清所有的费用。

4、物业服务费、公共维修基金、取暖费是否已结清

买卖双方应一同到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看卖房人是否拖欠物业费及取暖费，及时结清费用。

5、所有钥匙及备份钥匙，包括各房间及信箱、单元门钥匙是否已交接

钥匙的问题不可小觑，不仅包含防盗门的一把钥匙，还有其他房间、单元门、信箱等等，诚信是基础，交接是程序，但在此基础上也应当有意识地保护好财产安全，交接后能够及时更换的也做相应的处理。

最后做一个重要提醒，在双方当事人查验以上内容没有问题，并且房屋检查符合交付条件的同时，应当签署书面《房屋交接书》，将交接的内容、过程、存在的问题及处理，以文字的形式固定下来，双方签字、捺手印，一式两份，双方各执一份，以备将来出现问题，留存书面证据，更好的解决，保护双方的利益。