蓝瘦香菇！同一小区房价为什么差这么多？

不管是对于买房人还是卖房人来说，当我们着手找房或者准备卖房时，总发现同一地段甚至同一小区的房子价格往往会有天差地别。造成这种价格差异的原因都有哪些呢？为什么人家的房子就那么值钱呢？

一、楼座位置

有些楼座位于小区中心位置，不临街，居住环境相对安静；而临街位置的楼座，居住环境相对嘈杂，多数购房者不会选择。另外，临近污染源的楼座位置，也会导致部分房源价格偏低。

污染源包括：噪音污染（车流、人流、施工、商业中心）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等）。例如：如果楼盘临近高架桥，即使对应高架桥路段铺设了隔音墙，势必会有不可避免的噪音，可能还会有粉尘污染，因此，临近这些污染源的楼盘只能通过价格优势吸引购房者。

二、交通因素

所谓看交通当然不是要你看家离你上班有多远，而是看出入小区绕不绕。举个例子，买房时置业顾问说的好好的，地铁步行约10，但是说不定从你家楼下走到小区大门口就要十，然后再走到地铁站，半就过去了……

现在很多小区虽然都属同一区域，但是分为几期，虽然配套都属于地铁周边楼盘，但是往往临近地铁的房源价格比较高。

三、户型朝向

同一小区有不同户型，在各种户型中，总有较差的户型，也有完美稀缺的户型。户型差，易被购房者淘汰，户型完美则会受到购房者的追捧，房屋价格自然相对较高。

房屋朝向好坏能直接影响居住着的心情，毕竟采光性好、通透性强的房屋住起来舒适度高。所以，主活动区朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在价差的。

四、楼层高低

不同楼层，决定了房屋的采光、通风效果以及视野的开阔程度，追求品质的购房者更愿意花高价购买采光好，视野佳的楼层。例如，低层的房源，购房者普遍认可“金三银四”的楼层，所以顶楼与底楼价格比较便宜。

超高层的房源，25－30层价格最贵，再往上，价格也越来越便宜，这主要和人们的心理因素有关，毕竟，太高不够接地气，感觉重心不稳。此外，楼层数中带6或者8的，价格也会稍高，而遇到带4的楼层，价格也会稍便宜。

五、装修风格

虽说有些客户喜欢毛坯房，可以根据自己的喜好来任意装饰。但是精装修的房子卖相好，省去了自己买建材、找人装修的麻烦，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。

正是由于上述的种种因素，在同一个小区、面积差不多的房源房价差出几万元都是正常的。

不仅仅是房价，同一小区内，还有很多方面可能都不相同，比如物业费和公摊费：

同一小区，物业费可能不同

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般来说楼盘开发的前几年和后几年都有一定的成本偏差，随着市场开发、人工成本的增加，小区一般会适度的调整物业管理费用。另外，商品房和别墅区、电梯房和楼梯房因为硬件设施、环境条件、管理成本不一，物业管理费也会不一样。

同一小区，公摊费不相同

公摊面积直观地说就是与房屋相关的共有设施和设备面积的分割。像一幢楼房，它的外墙、楼梯、配电室、大堂、走廊、消防室等都是共有设备，需要分摊。

即使同一栋楼，一单元两户的分摊面积与一单元四户的分摊面积是有明显差别的。另外，小高层和高层商品房由于垂直交通设施较多，如电梯、楼梯、大堂、走廊等，导致公摊面积普遍高于多层。