买房选房 这些基本的房产名词你要知道

2017/08/21 16:57:42 来源:房天下 浏览量(7444)

[摘要] 买房涉及到的事项比较多,对于没有买过房或者对房子不了解的人来说,很多房产知识都不是很了解。下面,整理了一些买房的基本知识和常识,供大家买房参考。

买房涉及到的事项比较多,对于没有买过房或者对房子不了解的人来说,很多房产知识都不是很了解。下面,整理了一些买房的基本知识和常识,供大家买房参考。

1、期房、现房、尾房

期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证。

现房是指已经达到了入住的标准,购买了就可以交房开发商拿到了大产证,购房者入住后,可以很快办理房屋产权证

准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房。

尾房是指房子盖好后,大部分都已经销售出去,只剩下几套还没卖出去。

2、五证二书

五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。有了《商品房销售(预售)许可证》,开发商才能出售新房

3、房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、和处分的权利。房屋产权由房屋所有权土地使用权两部分组成。土地使用权为40、50年或70年不等,土地使用年限不同,房屋的性质、用途也不同。买新房或者二手房,一定要看房屋的产权是否清晰,以及土地使用年限的长短。

4、得房率、公摊比例

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

公摊率是指房屋的公摊面积与建筑面积的比率。

高得房率并不意味着低公摊率,在公摊面积与建筑面积一定的情况下,此时公摊率不变。而当赠送面积比较多时,得房率就会比较高,因为赠送的阳台的面积也计入套内建筑面积,但其并不计入建筑面积(销售面积)。

影响得房率的因素有公摊面积的大小,以及赠送面积的大小。但公摊面积不是越小越好,公摊面积小意味着业主所使用的公共部分的面积小,会显得拥挤。

5、绿化率/绿地率、容积率

绿化率是一个不准确、不规范的用词,准确的说法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,相对而言比较宽泛,树的影子也可算入绿化覆盖率绿地率是绿化用地占总土地面积的比例,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。

这些直接体现了小区绿化环境、居住环境的好坏。

6、梯户比

梯户比,简单的说就是单元楼电梯数和每一层住户数的比例。比如我们所说的两梯四户,即这一单元有2个电梯,这一单元每一层有4户人家。梯户比高低直接影响到业主出行时,等待电梯的时间长短。

7、户型图、规划图、楼层平面图、区位图

户型图比较直观的反映了该户型的形状、面积、朝向、各个功能分区等。

楼层平面图反应了户型户型之间相互的影响程度,比如私密性的高低等。

规划图直观的反映了整个楼盘的布局、规划等,可以对小区有一个整体上的宏观了解。

区位图直接反映了小区所在的区域、交通情况等。

8、房屋层数

房屋层数是指房屋的自然层数多层住宅指6层以下的住宅;小高层指7层至11层的住宅;高层指12层及以上的住宅;超高层住宅是指楼栋高度超过100米的住宅。

9、定金

定金是指购房者按照约定支付给卖房者/开发商的一部分钱款,以作为债权担保,这属于法律上的担保方式之一。定金不能超出购房款的20%,如果购房者在交了定金之后又不购买,卖家/开发商有权以购房者违约为由,不退还定金

10、塔楼、板楼

塔楼一般是指高层建筑板楼建筑层数一般不超过12层,总体的层数比塔楼低。从切面看,塔楼像个正方形,东南西北四个方向的宽度相近;板楼则像个长方形,多呈东西走向,保证建筑大面积的两面朝南北向。户型方面看,板楼一般为一梯两户,户户通透;塔楼则每一层的户数比较多,做不到户户南北通透,甚至会存在暗间。

11、人车分流

一种是完全人车分离:在小区的外部设置地下车库的入口和出口,车辆不驶入小区内部,而是通过入口直接进入地下车库。一种是部分人车分流:车辆不驶入小区内部,只是在小区的外围有一些地上停车位。

12、户型类别

平面式住宅:是指房屋的厅、卧室、厨卫等所有的功能分区都处于同一平面。

跃层式住宅:是指房屋占有上下两层,卧室起居室、客厅、卫生间厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置,上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。

错层式住宅:是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间的隔断,但未分成两层;高度不同的平面用梯步连接,但各个房间的层高一般是相同的;结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上,有一定的高度差。

复式住宅:在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部拘出夹层安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

买房前了解必要的房产知识很重要,避免去售楼部时,被置业顾问忽悠。

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