购房指南：同一小区要如何尽量选好的楼栋？

每个买房的人都会面临这样的问题，同一个小区买哪一栋楼？其实这个是没有一个共性准则的，毕竟每个小区的分布、规划都不尽相同。那同一小区应该如何尽可能选择好的楼栋？要注意哪些因素呢？下面随小编一起来看看。

因素一：注意楼间距大小

楼间距大小影响房屋的采光、通风效果，以及私密性的高低。买房选楼栋的时候，要注意看前后左右的楼间距大小，楼间距过小的房子，不要买。看楼间距大小不仅仅是只看距离大小，要结合前后楼栋的高度来看。对于多层住宅来说，50米的楼间距是比较大的，采光也不错；但如果33层的房子，楼间距只有50米，那就太小了。

因素二：采光好

买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。

因素三：出行要便利

这里的出行便利，不是指你家离上班有多远，而是要看你所在的楼栋出入小区绕不绕。比如买房时售楼部会说步行10就是地铁站，但说不定从你家楼下走到小区大门就要15，到地铁站就要半个。所以，为了以后节省上下班所用的时间，楼栋要尽量靠近主出入口。

如果有私家车，也需要考虑开车从停车位到小区出入口的时间，因为地下停车场一般都位于负二楼，开车也可能更绕。

因素四：避免噪音影响

楼栋临街的肯定比小区中心的要吵，如果还有底商，比如把一楼改成餐厅、理发店之类的，油烟及音乐噪音也是不胜烦恼，所以临街楼栋一定别选。

另外，临近地下车库出入口、小区的广场、活动中心、垃圾回收处等，尽量远离。如果不得已也要尽量选高点的楼层。

因素五：注意小区配套的位置

在整个小区内，开发商的配套设施建设并不一定可以完全满足每一栋楼居民的需求。例如垃圾点的布置、建设器材的设置、物业的位置等都需要购房者提前考虑到，以免影响到日常生活。

因素六：注意总楼层数

买房选楼栋时，楼层总数也是大家要关注的。同样的2梯4户，总层数18层的房子，和总层数33层、45层的房子，居住的体验感肯定是不一样的。在电梯一定的情况下，居住的户数越多，电梯的使用就越紧张，造成上下班高峰期排队等电梯的情况。

小编总结了以上这四点，你应该大致了解该怎么选楼栋了。其实每个小区都有楼王，因此楼王或者楼王周边的楼栋也是不错的选择，但价格会贵一点。