买房前做好准备工作让你秒变购房达人

买房子是人生中的一件大事，尤其对次买房子的人来说更应该谨慎。对于次买房的人们，在买房前需要做哪些准备工作呢？下面小编来为您支招。

一．明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。要考虑清楚是为了孩子教育，还是为了落户；是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，价位多高的？以上这些都是买房前要考虑的。

二．根据自身的经济实力买房子

买房前准备的资金，决定购房中的一切重要行为。

一般而言，买房资金包含几大部分：

定金：不要超过总房价的20％（上限50万）；

首付：由于限购政策，各城市首付略有不同，可根据房价，除去贷款部分的剩余来算；

税费：包括契税、个税、增值税等，根据房子性质不同，税费的差别也非常大；

装修资金：买房没有钱搞装修肯定是不行的，打算自己装修的购房者们，一定要预留好装修资金。

三．收集楼盘资料

现在网络非常发达，各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前，先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息，进行一下对比。选定自己心仪的几个楼盘然后再去实地考察一番，这样既让你节约了时间不浪费精力，也可以让你对整个区域有比较明显的了解，让自己心中有数。

四．了解现在的购房政策

要有购房资格，否则有钱也买不了房。在一些有限购政策的城市，购房资格要求比较严格，所以在买房前，一定要注意看看自己是否具备买房的资格。可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。还要有足够的首付，千万别首付需要3成而你只有2成；公积金贷款也有条件，不是缴纳了公积金就可以贷款的，并且公积金贷款的额度也是有限的。

五．了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

六．掌握看房技巧

1、沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？

2、楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。

3、买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作，你就可以开始着手选房了。