经济适用房和商品房的区别 想要买房的你必须知道

现在很多买房的朋友都有听说过经济适用房，因为相比商品房高昂的房价，经济适用房简直就是一股“清流”，但是商品房和经济适用房究竟是同一个概念吗？其实经适房是具有保障性质的政策性住房，其供应对象会受到严格的限制，面向低收入住房困难家庭定向出售。而普通商品房不受特殊的政策限制，按市场价出售，目的是为了赚取利润。其实这两者之间存在着很明显的区别。

1、户型面积

经济适用房的单元（套型）面积相对要比商品房的小些，它以“适用”为主。在经济适用房管理办法中规定，经济适用房的户型，应该主要以二、三居室为主。也就是说经济适用房的建设要以建设面积适中、功能比较齐全的住房为主，而不是追求超大面积的户型。

而商品房的户型面积则开发商会根据市场需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、复式、跃层、错层以及别墅等等，商品房的面积也从几十到几百平方米不等。

2、设备标准

开发商为了把商品房的销售价格提起来，在商品房的建设过程中，可以使用一些进口的高档设备。

而经济适用房从政策上有着以下要求：尽量采取一些质量比较好、价格比较适中的功能设备，以降低房价。或者说本身由于市政府在价格上的限定，所以开发商一般也不会用太高档的设备。

3、销售对象

商品房销售完全市场化，销售对象没有限制，只要您想买的话都可以进行购买。

而经济适用房从政策上讲，主要是销售给中低收入的家庭，原则上只允许一个家庭购买一套。另外面积要有所控制。具体中低收入家庭如何确定，这个权利交给了各个城市，根据不同城市的人均收入划出中低收入的界限。

4、物业管理收费标准

商品房的物业管理收费，政府只核定成本构成，价格标准主要靠市场调节。对经济适用房物业管理收费，政府要严格进行控制。这样对中低收入者来说，经济承受能力好一些，以避免出现“买得起房住不起房”的现象。

5、享有的权利

对商品房所有权占有、使用、、处置的四个方面，政府没有任何干预。买了商品房随时都可以出售出租继承赠予，只要按规定交了税费就没有任何限制。

对经济适用房政府要有一定限制，对占有、使用、处置权利，现在的政策没有限制，主要是对权利做了一些限制。经济适用房要出售，政府就要做一些调节。

关于经济适用房和商品房的区别，相信通过小编的介绍您也都有了一个清晰的认识了。如果大家符合申请经济适用房的条件，可以去当地的房产管理部门申请，毕竟经济适用房能够享受到国家的优惠政策，能够为您的家庭减轻很多的负担。