别墅公摊面积怎么计算？别墅公摊面积多少合理

我们一般在购买房子的时候，可能很多朋友只看得房率有多少，但是却不会懂得计算公摊面积的大小，不清楚公摊面积占建筑面积的比例有多少。其实计算公摊面积是有一定的公式的。那么下面我们来为大家介绍别墅公摊面积怎么计算？别墅公摊面积多少合理？

别墅公摊面积怎么计算

1、计算公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；

2、计算公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)；

3、有关套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、我们综合以上公式，我们可以得出：公摊面积=总公摊面积/【（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）×总套数】×（套内使用面积+墙体面积+阳台面积）。

5、那如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式（建筑面积=套内建筑面积+公摊面积）得出结果。

别墅公摊面积多少合理

1、别墅类的公摊率为1%-8%

我们一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

2、7层以下住宅公摊率为7-12%

对多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。

3、7-11层住宅公摊率为10%-16%

其楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数 在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

4、12-33层住宅公摊率为14%-24%

高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

以上我们为大家介绍的是关于别墅公摊面积怎么计算？别墅公摊面积多少合理的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。公摊面积的大小多少才合适，我们要看所占的建筑面积的比例有多少，希望我们的介绍可以帮助大家。