房产百科：购买新房和二手房该如何进行砍价？

说起买房一般分两种，买新房和买二手房。砍价也就分成了如何对新房砍价和如何对二手房砍价，虽然笼统来说都是买房，但砍价的方法却不同。今天小编就教教大家买房砍价的技巧，一起来看看吧。

一、买新房如何砍价？

1、前期认购以及各种名义的团购

一般新房在开盘前都要储客，这个时候去认购一般会被承诺一定幅度的折扣，拿到预售证的楼盘更是会打出登记可享额外的优惠等广告。

另外团购也是能拿到额外折扣的，甚至组上几个都想买同一楼盘的准业主一起去讨折扣也往往可以得到或多或少的优惠。这些优惠是真实的优惠，如果你懒得去做，那跟别人总价就实实在在的差这么一截。

2、买特价房或者买尾盘

这类优惠是可遇而不可求的，需要购房者对当前楼市有一定程度的了解，如哪些楼盘房源不多了还剩下哪些楼层？哪些楼盘这个周末会有特价房、一口价的房源等。如果房源合适，那往往价格就相对便宜。

3、老业主带新业主享受双份福利

不少楼盘前期开盘你没赶上，但是想买加推的房源，这时候就可以找已经买了这个楼盘的老业主作为介绍人往往有优惠。

不少楼盘推出“老业主带新业主”额外的折扣，免买家和介绍人一定年限物业费，或者赠送其他形式礼包等优惠。这对于买家和介绍人来说都是实实在在的福利。

除此之外还有几个可以让购房者取得折扣的办法。

a、托关系找到项目高层，领导手上一般有额外的折扣权限。

b、一次性付款，全额付往往享受额外折扣。

二、买二手房如何砍价？

1、要确定好自己的价格底线和上限

首先，要确定好自己的价格底线和上限，确定好砍到多少就买，与中介搞好关系，为你争取更多的优惠。

2、听仔细房主的要求

如果该房屋有租房，且租户没到期的，过户要比较晚的，也是可以砍价的点。

3、多找房子的缺点

再次，就是多找房子的缺点，全面的了解房子以及和房子相关的周边环境，同期其他房源等。当然砍价有度，避免双方闹翻是最重要的。