赠与的房产能购买吗？有哪些要注意的地方？

随着一手房的价格逐渐上升，很多想要买房的朋友都将置业的目光投向了二手房。跟一手房相比，确实购买二手房有很多的好处，首先是价格低，第二，看房的时候能够清楚地看到房子是否有渗水的现象。但是，在购买二手房的时候应该注意什么呢？如果是赠与的房子是否能够购买呢？

其实大家在购买二手房的时候，如果是赠与的房产，也是可以进行购买的，但是在购买之前，大家一定要看房主是不是已经办理了国有土地使用权证书和房屋所有权证书，只有确认了有明确的权属来源，才能够顺利的进行买卖。除此之外，大家在买二手房的时候还要注意这些事情。

1、产权是否可靠

大家购买二手房首先需注意的就是产权证上的名字与房主是否一致，此外大家还要注意看产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例等等。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。

2、是否有私搭私建部分

大家在看房的时候还需要注意房子是否存在私搭私建的现象，需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。大家在购买时应该将这些因素考虑到，并将额外增加的面积刨除在房价计算之外，当然了，这需要和房主具体协商了。

3、了解所购“二手房”的准确建筑面积

大家在签订合同的时候注意合同中约定的出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，而其他的面积都不应该包括在内。此外，大家还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、认真观察房屋的内部结构

在购买二手房的时候，大家一定要注意户型是否合理，家中是否有太多的管线，二手房是否带装修。另外，还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修。

5、查询物业的管理水平

包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。

6、考察房屋的市政配套

主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。

7、交房时间

在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、买房税费

赠与的二手房，再次进行出售时，房屋的税费会比较高，比如会征收20%的个税。

相信通过小编的介绍，您也应该清楚的认识到了其实赠与的房子是可以进行购买的，但是前提是产权要有明确的权属来源