继承的房产可以购买吗？购买二手房的流程是什么

二手房买卖是目前房产交易市场上非常重要的部分，二手房买卖也没有大家想象的那么简单，所以大家在购买二手房之前一定要多了解相关的政策。那么如果是继承的房产能够购买吗？购买二手房的流程有哪些呢？

其实继承的房产是可以购买的，但是要注意的是，卖方必须要“两证”齐全，也就是说大家在买房前需要验证卖方是否有国有土地使用权证书和房屋所有权证书。

此外，大家还要看这个房子是不是单位的福利房，如果是这类型的房子，需要得到单位的同意并交纳土地出让金才能上市交易。

二手房的过户流程：

1、签合同

买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节

这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行。

3、网签

网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝＂一房二卖＂这样的风险。一旦＂网签＂成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以＂打网签＂，买卖双方可以去房产所在地的＂住建委＂出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。

所需资料：

买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡。

卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。

4、资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。资金监管就像买房卖房时用了＂支付宝＂一样，货不到不付款，同理，不＂过户＂不给钱。

5、交税过户

缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，过户即产权由A转移的B的过程，过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，缴税和过户一般可以在同一天进行。缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去＂建委＂办理过户手续。

6、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。

在买房拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

相信通过小编的介绍，大家都应该也都清楚了，只要有合法的手续，大家是可以放心购买的。此外，对于二手房的过户流程相信大家都是非常清楚了，最后，希望大家都那个选到心仪的房子。