房产继承过户如何办理？房产继承过户有什么注意事项？

现如今任何关乎房产的因素都是很重要的，而购买房屋是很多人的困扰，另外的一些影响因素也是有的，就比如房产过户，办理好房产过户是需要有认识的，很多知识必须清楚，和原本的购房也不同，所以进行操作的过程里，绝不能用原本的流程去办理，那么房产继承过户如何办理？房产继承过户有什么注意事项？

房产继承过户如何办理？

手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。

一、继承过户，需要的资料：

1、房屋所有证

2、继承公证书

3、继承人身份证复印件

4、继承人申请书．

所交税费有：

1．手续费

2．印花税

3．测绘费

二、办理公证。

继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2％来收取，收取200元。

三、办理过户。

可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明等资料办理房地产继承的登记了。因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。

评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0．05％的合同印花税。

房产继承过户有什么注意事项？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

有了对房产继承过户如何办理？房产继承过户有什么注意事项？的认识，房产继承过户的进行也就会容易许多许多，继承过户相比于普通的购买过户其实能容易一些，因为更细致的来说，这是一种家人之间的事情，所以操作不会像其他的房屋交易那么繁琐，但是有些注意事项还是要知道一些，任何一个细节都不能错过。