买房贷款等额本金是什么意思？还款方式有哪些

我们在购买房子的时候，一般都是会办理贷款，但是我们知道贷款的方式有很多种，而且利率都是不同的。那么对于贷款等额本金是什么意思呢，而且对于这种贷款的还款有哪些方式呢，接下来小编来介绍有关于买房贷款等额本金是什么意思？买房贷款等额本金还款方式有哪些？

买房贷款等额本金是什么意思

1、等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。

贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

买房贷款等额本金还款方式有哪些

1、贷款方式：商业贷款

1）还款方式：等额本金还款法

2）释义：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

特点：随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

3）适用人群：收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

2、贷款方式：商业贷款

1）还款方式：等额本息还款法

2）释义：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。

3）特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。

4）适用人群：比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

3、贷款方式：公积金贷款

1）还款方式：自由还款法

2）释义：自由还款就是借款人在申请贷款时，住房公积金管理中心会根据其的借款金额和期限，给出一个还款额，以后借款人在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。北京住房公积金管理中心提出，并于2005年1月1日起实行。

3）还款额计算公式为：贷款总额×该借款期限对应的每万元月还款额＝借款人的月还款额。

以上是小编的介绍有关于买房贷款等额本金是什么意思？买房贷款等额本金还款方式有哪些的相关问题，对于这些名词我们应该有了一些了解吧。在我们进行贷款办理的时候，是可以进行选择的，我们符合条件的话就是可以办理的，所以我们可以综合考虑一下是不是适合自己办理。