婚房选购攻略 准备结婚的可以来看看！

在中国，结婚与房子总是分不开的，如今房价越来越高。对于那些准备买房结婚的“适婚族”来说，在准备出手购房前，有哪些问题必须得到妥善解决？下面我们就一起来看看。

1．如何选定区域和购房时机？

年轻人买婚房时，受经济能力制约较大，一般不适宜选市中心的楼盘，因为市中心属于，价格不低。除了不宜选择市中心住房外，婚房也不宜购买交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。

买房的时机也很重要，在同样条件下，有两种时机最宜出手，以更便宜的价格买到好房子：一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声之时。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。

2．首付款应准备多少？

按照规定，首付款至少要达总房款的三成，通常来说，没有几十万首付贷款买房时不可能的。但是近期有些楼盘打出广告称一成首付、二成首付，首付才几万元左右。这种首付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批，并没有违规操作。但是低首付对购房者来说房贷压力会更大，所以贷款购房必须对整体金额有比较理智的估量，选择合适的贷款方式和首付额。

此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金、装修费等需提前准备。在上述基础上应再预留3万元左右，以备换工作、生病等意外情况发生时使用。

3．如何安排贷款方案

一般而言，贷款有三种情况可选：

种：不贷款或尽量少贷：好处是不用背债或少背债。适合购房资金很充裕的人一次性全款购买。

第二种：贷20年，贷款额适中：如果不确定自己今后收入预期，可选择。

第三种：贷足时间、金额：适合收入会大幅上升的购房者。

4．买二手房还是新房

租房结婚目前还不太流行。在资金有限的情况下，一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。

选二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。另外，一些精装修的新房也是年轻人购买婚房时的不错选择。

5．婚房应选哪种房型

对近几年不想要小孩的夫妻来说，一室就够了，尽量选择小房型，60平方米左右为宜。而三口之家，一室肯定住不下，两室房型最适合，这也是婚房主打房型。家里人口一多，对于厨卫的要求就高了，无论两室或三室，卫生间应该有两个；厨房稍大为宜，方便多人操作，餐厅6平方米以上为宜。

6．如何为即将到来的宝宝考虑

现在年轻人工作忙，没有带孩子的经验或请全天保姆的经济能力，带小孩的事情一般都需要一方或双方父母插手帮忙，甚至暂住一段时间来专门照看。这样就要为孩子和长辈留出一间房间，并且面积不应小于9平方米。否则，空气流通不畅，不利健康。

7．如何考虑教育配套

如果是子女的教育，一般有示范性幼儿园、重点小学，接送在15左右比较理想；到了中学，孩子自己有了一定的自理能力，上学远一点也没关系。

如果考虑到自身教育，一些夫妻结婚时刚参加工作不久，自己还有进修、考证、业余充电的教育需求。住所附近有个大学什么的，会方便很多。当然，子女的教育是必须首要考虑的。

选房时如果没有目标，可以以某学校为中心，以适当的半径画圆，在该范围内考虑。