房屋贷款好办理吗？房屋贷款提前还贷如何办理

目前，个人住房公积金贷款，建设银行和其他商业个人住房贷款已经推出，让借款人改变还款计划，提前偿还部分或全部贷款业务。但是自早期的贷款还款，是提前偿还贷款，原贷款合同的三方协议借款期限，其他内容的贷款重新修改和计算，存在一定的复杂性，房屋贷款好办理吗？房屋贷款提前还贷如何办理？

一、房屋贷款好办理吗？

1、贷款买房是好办的，但要有符合银行的规定并提供合格的申请材料；根据是一手房还是二手房的区别，如下所示：一手房的按揭的贷款。买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产作为抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。贷款手续的需要：身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保的证明等。

2、二手房的按揭贷款。买的是二手房，需要以刚买的房产的抵押，自己为贷款人的申请按揭贷款。贷款的手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明等。

二、房屋贷款提前还贷如何办理？

1、借款人应按月正常还款的本金和利息，贷款6个月后，它可以提出首次偿还贷款的全部或部分贷款；对贷款机构进行严格的贷款管理，要偿还部分贷款规定较低限额，一般超过1万元，用一百万个单位的整数。

2、提前还贷的借款人一般需要15天通知贷款机构，并必须持有原来的贷款合同，由于贷款银行储蓄卡，每月还贷本金和利息，如身份证信息向贷款机构提出书面申请（公积金贷款的住房公积金管理部门申请），商业银行住房贷款是银行贷款，申请并须经审计；

3、本月内借款人还需每月偿还原固定贷款本金和利息，同时还需提前偿还贷款金额存入银行储蓄卡。贷款机构确认后，将根据贷款的原始贷款合同，以确定利息还贷方式（一般为“匹配本金还款法”和“从利息还款法”）．

4、“第1次利息后，平等每月减少，缩短还款期”的计算原理，重新计算部分提前还款期，重新打印每月和还贷的本金和利息，重新和借款人签署了“贷款合同变更”。无论是提前偿还贷款的一部分，还是提前偿还贷款，借款人须在所需的时间内为贷款机构提前还贷。

5、还有一点值得一提的是，提前偿还全部贷款都可以提前归还保险公司的保费。在提前偿还贷款的借款人，贷款人将返回到借款人一直保持的个人住房贷款，住房保险政策。但由于借款人在贷款期限内一次性支付了全部的保险费，原来的个人住房贷款保险合同已在本次终止。根据相关规定，借款人可以携带原保险单和提前偿还贷款，向保险公司每月退还保险费。

以上就是房屋贷款好办理吗以及房屋贷款提前还贷如何办理的内容了。提前偿还贷款的保费，根据原来的购买住房是现房或期房，以保险的可变成本的实际时间，原来的一次性交付溢价折扣率和快速系数等因素决定，具体的贷款细则还要和贷款机构进行联系。