二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少

二手房虽然在很多方面都具有极大的诱惑性，，但是想要拥有这些条件，也是需要付出一定的代价的。当然，资金就是让人觉得揪心的代价。二手房买卖交易过程中涉及到的收费问题，有税费、还有其他类型的收费，但是严格来说，每一种都有收费的标准。那么二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少？

一、二手房交易应如何进行评估？

二手房交易的评估有两种：

1、办理二手房贷款的时候进行的评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、办理房产过户的时候进行的评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

3、影响评估的因素包括房产的位置、地段，房屋使用年限与小区管理及配套设施，户型朝向，房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％，钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1．4％左右。

二、二手房交易评估费为多少？

二手房交易的评估费根据交易的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别：

1、房屋总价在100万元以下的，收取房屋评估总价的0．42％作为评估费；

2、房屋总价在100－500万元以内的收取0．3％；

3、房屋总价在500－2000万元以内的收取0．12％；

4、房屋总价在2000－5000万元以内的收取评估总价的0．06％；

5、5000万元以上的则收取0．012％作为评估费用。

以上就是二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少的介绍了。

二手房交易的评估工作应该由具有资质的房地产评估机构来评估，评估机构也应本着实事求是的态度来评估，评估费用应该由双方协商而定，但是也应该按照国家的规定来执行。