量力而行：如何准确评估自己的购房能力？

虽然买房成为现在的一种趋势，结婚必然涉及到买房，但是买房对于很多年轻人来说会有很大的压力，有的朋友对自身的购房能力没有正确的评估，即便是脑袋一热买了房，也时常会出现预算不准导致还款压力过大等情况，那么如何准确的评估自己的购房能力呢？

1、查询银行信用状况

如果是一次性付款买房就不存在贷款的情况了，也就不需要查询自己在银行的信用状况；如果是按揭买房，银行在批准住房贷款前，首先查询借款人银行信用情况，如果有多次银行还款的情况，很有可能一票否决，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

2、对可用资金进行评估

除了考虑银行按揭贷款部分资金外，还要对自己现目前所持有的可用资金进行评估规划，目前银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。

3、计算还贷能力

还贷能力也就是指的每个月换按揭贷款的能力以及一些其他的房屋费用支出，买房完后须养房，所以买房前一定要计算好养房能力。养房的成本包括月供、物业费、供暖费、热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。

4、确定贷款额度

房屋贷款额度跟首付比例也是有关系的，首付支付得越多，贷款就越少，另外，购房者还应考虑还款方式，还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降，一般情况选择等额本息还款方式。

5、评估每月还款额以还款年限

按揭买房之后，除了每月固定的还款额以外，还应该考虑到自己的生活支出，购房者每月的月供控制在月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款，毕竟住房还款是一个长期的事情，你需要根据自身情况来综合考虑制定。

购房者可以从以上五点来评估自己的购房能力，买房要量力而行，如果您没有对您的购房能力进行评估就盲目的去看房挑房，即便是看中了您特别满意的户型、楼层等，最后却因为房价过高而没有能力支付，那么前面的功夫也都是白费的。