土地增值税暂行条例实施细则？需要注意什么

《土地增值税暂行条例实施细则》是一个关于土地增值税收的政策。土地增值税的交纳一定要注意一下具体的办理条件，不少朋友们在交纳土地增值税的时候，建议要注意一下具体的流程，要根据当地以政策来进行交纳和办理。那么土地增值税暂行条例实施细则？需要注意什么？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

土地增值税暂行条例实施细则

1、第1条 为加强土地增值税的征收管理，根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及有关规定，结合实际，指定本办法。

2、第二条 凡在境内从事房地产开发业务的纳税人（以下简称纳税人）在其开发项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，应按照本办法的规定预缴土地增值税。

3、第三条 纳税人转让房地产取得的收入是指纳税人转让房地产取得的收入价款、预收款和其他经济利益，包括货币收入、实物收入和其他收入。

4、第四条 纳税人应按月申报预缴土地增值税。预征税款以纳税人每月申报实际取得的转让收入额乘以预征率计算征收。

5、第五条 预征率按照房地产项目所在地确定：

（1）设（区）市的市区预征率为1％；

（2）其他市（县）预征率为0.5％。

6、第六条 有下列情形之一的，不预征土地增值税：

（1）经济适用房；

（2）列入城镇旧城改造的安置项目。

7、第七条 纳税人在预征土地增值税的项目竣工决算后三十日内，主动到房地产所在地主管税务机关申请办理土地增值税税款汇算清缴手续。税务机关接到纳税人汇算清缴手续申请后，应认真审核并进行土地增值税清算，多退少补。

8、第八条 纳税人在进行土地增值税汇算清缴时，提供以下材料：

（1）房地产开发合同；

（2）房地产转让资料；

（3）土地增值税预征税款凭证；

（4）项目竣工资料；

（5）主管税务机关要求提供的其他与房产转让的有关的资料。

9、第九条 主管税务机关在进行土地增值税汇算清缴时，审核以下内容：

（1）转让房地产收入总额；

（2）扣除项目金额；

（3）预缴土地增值税情况。

10、第十条 本办法未尽事宜，按《税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》及其他相关规定执行。

11、第十一条 本办法地税局负责解释，各设（区）市地方税务机关可根据本办法制定具体的实施意见，并报送省地税局备案。

12、第十二条 本办法自二00五年五月一日起执行。

土地增值税暂行条例需要注意的地方

1、开发土地和新建房及配套设施的费用（以下简称房地产开发费用），指与房地产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用。

2、财务费用中的利息支出，够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。其他房地产开发费用，按规定计算的金额之和的百分之五以内计算扣除。

3、凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按规定计算的金额之和的百分之十以内计算。计算扣除的具体比例，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。

朋友们在进行土地增值税交纳的话，建议要先了解一下交纳的流程和办理细则，这样也是可以保证自己的权益。以上就是小编关于土地增值税暂行《条例》实施细则？需要注意什么的相关介绍，希望对于朋友们办理土地增值税交纳有一定的帮助。