农村房屋买卖合同怎么写？是否有效

随着我国改革开放进一步深化和城市化进程的不断加快，农村大量剩余劳动力进入城市，把大量的私有房产留在了农村以及其他原因，使一户拥有了多处住宅，这样就出现了大量的农村私有房屋买卖，很少人在签订房屋买卖合同时会仔细阅读每一条条款，因此也很少人清楚房屋买卖合同到底写了哪些内容，结果当发生房屋买卖纠纷时，购房者的合法权益就无法得到保障。所以，房屋买卖合同很重要，赶紧来看看小编提供的新版商品房买卖合同范本吧。

农村房屋买卖合同怎么写？

____    ____(以下简称甲方)与____    _____(以下简称乙方)，农村双方兹就买卖___    ______事宜，订立本契约，条款如下：

1、买卖标的：

____   ___     __。(注明品名、规格、数量、地点、产地、性质、用途等)

2、价款：

单价___      ____元，总金额___      ____元。

3、交货：

（1）交货时间：农村乙方应于订约后__    _____内按甲方指定的地点、组数如期送达。

（2）交货地点：农村甲方所在地或所指定的地点。

（3）交货方式：___            ____。

4、付款：

（1）付款方式：甲方将所开出的和货款一次付给乙方。

（2）付款期限：甲方预付_________元，余款自_______年______月______日至_______年______月_____日交付，每月_______日前各支付_______元。

5、违约责任：

（1）标的物经验收不符合第1条要求的，甲方有权要求补足、换货或退货。

（2）标的物不符合质量标准的，农村甲方有权要求退货，并要求赔偿损失。

（3）农村一方迟延交货或迟延支付价款的，应每日按照迟延部分价款_____%的标准向对方支付违约金。

（4）其他：______               ___。

6、声明及保证：

(1)甲方：

1）在签署农村本合同时，任何法院、仲裁机构、机关均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行为。

2）甲方为农村签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是农村甲方的法定代表人或授权代表人。

(2)乙方：

1）在签署农村本合同时，任何法院、仲裁机构、机关均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行为。

2）乙方为农村签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是农村乙方的法定代表人或授权代表人。

7、不可抗力：

本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、政府行为等。

8、争议的处理：

本合同在农村履行过程中发生的争议，由农村双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

1）提交_________仲裁委员会仲裁;

2）依法向人民法院起诉。

9、补充与附件：

本合同未尽事宜，依照农村有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。

10、合同效力：

本合同双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。

甲方(盖章)：_________              乙方(盖章)：_________

授权代表(签字)：_________          授权代表(签字)：_________

_________年____月____日             _________年____月____日

签订地点：_________                       签订地点：_________

农村房屋买卖合同是否有效

1、农村房屋买卖合同有效情形

(1)农村出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。

(2)农村买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。

(3)房屋买卖合同经过农村多次流转，后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。

(4)农村房屋买卖合同的农村买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。

2、农村房屋买卖合同无效情形

(1)农村村民将房屋卖给城镇居民。

(2)农村村民将房屋出卖给其他村的村民。

因此如果有意向购买农村房屋的购房者，一定要认真阅读以上几个房屋买卖合同效力的条件，只有符合这四个条件，那么房屋买卖合同才有效，否则为无效，意欲购买农村房屋的买房者，您明白了吗？以上就是农村房屋买卖合同怎么写？是否有效的内容，希望能对大家有所帮助。