买房须知：购买特价房需要注意什么问题？

特价房是目前很多楼盘竞争的利器，一般开发商都会在一些日子推出特价房这个活动，而购房者当然也希望用的钱买到合适自己的房子。但是，在对于特价房这个事情上面，购房者应理性对待，看其是否是真的值得购买。那么，购买特价房需要注意哪些问题呢？下面我们就一起来看看。

1、房子的产权

同一个项目的不同产品，其产权年限也不同，有70年、40年等。所以，在购房的时候要留个心眼。有些商业产权的项目喜欢以特价房为噱头，其年限较短，房子特点是户型面积小、总价低、地理位置成熟等。但如果购买了，将来是商业用水用电，生活成本会比普通商品房高，所以得慎重考虑。

2、户型是否有缺陷

特价房一般都是总价比较低，但与之相应的，总得有些缺陷，毕竟一分钱一分货。那么，特价房一般的缺陷有楼层、户型、采光通风不好等。特别是户型上的缺陷，所以，在买特价房的时候，要注意起户型结构是否合理，是否适用，是否动静分区、干湿分离，房间的利用率是否高等。

3、房子是否烂尾

在购买特价房时，应当看清开发商的手续是否齐全，避免一些没有开发资质或者五证不全的开发商，把一些问题房拿出来以特价为噱头，让购房者上当。另外，还要注意该特价房的开发商是否是品牌开发商或是口碑比较好的开发商，防止房子出现烂尾情况。

4、房子的品质与价值

买房是一件人生大事，很多人买房都是为了解决居住问题。虽然特价房比较便宜，但一定要注意房子的品质与价值。品质的好坏关系到居住的舒适度，买个房子住着不舒服也是一件不好的事。

另外，购房者在购买特价房时，应该要考虑房子的价值，如考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等。

5、房子是否真是特价房

在购买特价房之前，购房者应该实地考察，将该特价房与周边的房价比较，看是否真的是特价房？还是开发商提高价格之后再标注为特价房，让购房者上当。

因此，购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

6、注意购房合同内容

当确定购买特价房时，购房者要注意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格；房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。

合同中重要的两点是交房时间和交房标准：交房时间是否和非特价房源一样；交房标准上，与非特价房配置是否不同。

购买特价房确实可以为购房者省下一笔钱，但一定要理性对待，要认真、全面的考虑这个特价房是否值得购买，而并不是因为它便宜就选择购买。