猜你喜欢
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
推荐
热门知识
房产工具
热搜知识
关注焦点
[摘要] 现在有越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房,资金不那么充足的换房族而言,会考虑先把房子给卖掉。那么,换房时买旧房需要做哪些事情呢?下面就跟小编一起来了解下。
现在有越来越多的人加入到换房的人群中。对于已有一套房,资金不那么充足的换房族而言,会考虑先把房子给卖掉。那么,换房时买旧房需要做哪些事情呢?下面就跟小编一起来了解下。
一.合理估价自己的房子
如何为自己将要出售的房屋定价,是卖房者考虑的问题。建议购房者可以通过两种方法进行估价:
1.去一些大中介公司了解价格行情作为参考,根据自身缓急情况对这一参考价格进行加减后报个合理的价格。
3.去找专业的房屋评估公司,利用专业的估价系统进行估价。
二.挂牌出售前的准备工作
1.委托靠谱的中介来售房或自己在大型网站挂售房屋
a.剔除黑中介;
b.找成交量大的中介;
c.找口碑好、品牌大的中介;
d.找到靠谱的中介公司,再找靠谱的经纪人。
2.整理好自己的房子
挂牌前,对自己的房产做好清洁工作,整理有序、带精装修的房子更容易有卖相。
例如,占空间太大位置的家具,而且自己也不打算带走的,能扔就扔。给来看房的买家留下房屋使用面积大的好印象,对自己出售房产的价格有利。
3.了解本小区的行情
4.对比了解优劣势
和小区同时在卖的其它房源的对比,了解自己所卖房产的优劣势,估算挂牌价格。
三.旧房挂售期间可以寻找合适的新房源
1.买卖同时进行需合理计划
换房是一个并行的流程,买卖同时进行的,在挂牌出售的时候,也要根据时间情况看房选房。
对未来要买的房子的地段、小区、楼层、环境等要有一个合理的计划,先将要入手的房子的大体位置定下来,然后根据自身的需求,找到合适的房屋户型。
2.如何寻找房源
a.市场不是任何时候都有你想买得到的房源,尽可能多备选几个楼盘小区;
c.网络上寻找房源,检查房源图片是否具有漏洞,对比查看发布房源的价格,同时要学会识别假房源,避免上当受骗。
四.卖房前做好风险预估
市场上行的过程中,先卖后买在存在着风险,如:存在政策风险,或者面临无处居住的窘境。
1.适当延长卖房交易周期,以及利用向买家“返租”来解决居住难题。
2.可以考虑将旧房卖给投资者,这类人群购房之后不会要求马上入住,因此换房族可以回租,继续住下去,直到自己买好新房。这种方式还可以节省搬迁成本。不过要合理控制租房时间,时间的增加,则意味着付出的租金也会相应增加。
3.如果没有碰到投资客,换房者可以到自己心仪的区域内租房。这样做的好处一是可以更好地考察当地市场行情,再者就是在买好房之后,也可便于装修管理。
五.签订卖房合同时约定付款日期很重要
1.付款日期要入合同
在卖房时一定要把付首付的具体日期写清楚,在买家可以接受的范围内提高定金数额,如果一方违约双倍返还定金。这样违约成本会高一些,也就不会轻易违约。
2.违约如何处理
约定拿到全款的期限,如果到期拿不到全款要让对方支付一定的赔款。
对于换房者来说,买卖的时机和顺序都很重要,由于买与卖之间都需要一定的消化周期,因此,稍不留神就可能掉进了“空档期”,置业者应该根据自身需求及条件做出抉择,将买卖之间的风险降到,将损失减到。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。
获取更多精品房产知识