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[摘要] 初次买房该准备什么?购房指南特整理出常见的九大指标,供大家参考。
买房时常见的各种指标,确实难住了不少初次买房的人。为此购房指南特整理出常见的九大指标,供大家参考。
需重视:楼间距
两个楼栋之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。
许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要仔细询问。
较常见:容积率
能否住的舒适,首先要看容积率。容积率越低,舒适度就越高。
一般情况下高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3。
不可忽略:车位比
一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。
正相关:得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。
得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。
高层公摊系数一般在0.18~0.26之间;
而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
千万别混淆:绿地率和绿化率
这二者是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”,是因为绿化率的计算相对模糊。
明明白白:进深
一般来说,板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
要关注:开间
所谓开间就是采光面,当然是越开阔越好。
一般来讲,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。
容易忽视:层高
目前很多商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。
如果是跃层或复式,层高的指标就更重要了。
计算好:赠送面积
购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。
阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。
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