看房技巧：顶层的优点和缺点都有哪些？

大多数的购房者是不太喜欢选择顶层的，但是买房住顶层真的不好吗？今天就来给大家好好梳理一下顶层的优点和缺点，让大家在选楼层时更加清晰的权衡利弊！

一、顶层的优势

1、层高

按照建筑设计标准要求，顶层住宅的层高要比标准层高多出10cm左右，有时候也恰恰因为这多出来的空间会让家里的面积完全变大不少，也可以邀请专业的装修设计公司，也许一个顶层大复式就可能被改成精致的小复式和阁楼，使用率也是大大的提高。

2、景观和视野

顶层视野开阔可以让自己心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，这让生活变得更加的便利！

3、相对安静

住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。

4、相对安全

顶层相对其他楼层，顶层被盗的机率也比较低，同时敲门推销的、问路的，也很少敲到顶层。

5、价格

相比其他楼层，顶楼的单价便宜是的优点。购房者花的价钱享受到和其他业主相同的服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。

二、顶层的劣势

1、防水

很多人比较不喜欢顶层的房子，也是担心入住后会有漏水的困扰。其实，目前顶层防水与修补技术发展了这么多年，已经比较完善了。再加上相对全面的验收程序，只要是正规开发商开发的房子，这个问题还是没必要太过担心的。

2、电梯问题

如果住得高，出行就必须依赖电梯，如果电梯坏掉了，就会特别的不便。尤其是一些老人，腿脚不方便，总爬楼梯也不现实。所以，对于老年人来讲，因为一些身体或者其他原因，住的楼层低一些更加合适。市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。

3、灾害逃生

凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题，加上现在大城市的住宅是越来越高，所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层，一旦发生事故，顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。

4、冬冷夏热

这个问题主要是针对北方住宅来说的，越往高处，夏天越热，冬天越冷。当然，现在按照国家建筑设计要求，楼层顶部也要加设保温层，而且现在很多家庭冬天都是有暖气，夏天开空调的，这个问题在实际的过程中可能并不突出。

所以综上所述，买房置业的时候选择顶层也是一个不错的选择！当然，这也只是小编给广大网友们的一个意见。大家在选楼层时可以参考以上内容，看看自己有哪些是可以接受的，有哪些是不能接受的，多方权衡再作选择。