什么是套内建筑面积？套内建筑面积怎么测量

买房就不得不需要了解一些购房名词，房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义，房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢？真正的房屋使用面积是多少呢？下面小编就来带大家具体了解一下什么是套内建筑面积？套内建筑面积怎么测量，希望能帮助大家清晰的了解相关概念，在房屋面积的问题上不再迷茫。

什么是套内建筑面积？

1、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

2、套内使用面积：（1）卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；（2）跃层住宅中的户内楼梯，按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井，均计入使用面积。

3、套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙），均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

4、阳台建筑面积：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（3）凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

5、综上所述，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

套内建筑面积怎么测量

1、外围墙体厚度的测量。业主在计算墙体厚度时，应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考，国家规定主体墙砖厚度为24cm，外墙贴砖厚度在1cm～2cm抹灰层厚度在2．5cm左右（单面）。业主到达现场，选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置，进行墙体厚度的丈量，根据丈量的数据然后取平均值，作为墙体厚度的标准值，并记录好。

2、套内尺寸的测量。距离测量的误差有个要求，测量的次数越少误差就越小，所以业主在测量前，应对现场隔墙的情况进行查看及了解，一个直墙内有多处隔墙的时候，应尽量减少多处测量隔墙尺寸，能一次测量直墙尽量一次测量完，不能应减少测量的次数。例如：以下图形，应一次性测量左右两边长度，而不能每个隔墙都进行测量。在测量过程中，尺子应放在平整的地面，如放置墙面上，应前后保持水平。

3、阳台面积的测量。阳台面积相对比较好测量，规范规定阳台面积为实际投影面积，业主现场沿着外侧的建筑边缘测量即可，然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可，遇到弧形阳台，业主只要根据椭圆的公式，测量相对应的常数即可。

4、飘窗的测量。规范规定室内落地飘窗计算面积，不落地的不计算面积；落地飘窗面积的测量很简单，只要测量长宽就可以了，但要注意飘窗外侧墙体的厚度，应尽量保持统一一个墙体厚度，方便后期计算。

5、图纸与实际面积的对照。业主所得的户型图属于标准尺寸图，标注的尺寸位置是指墙体结构的，也就是墙厚度的，业主在现场实地测量的时候，不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比，那样存在一个墙体厚度一半的误差（指一边）例如：户型图尺寸的长度是12.24米，实际现场测量的空间尺寸是12米，墙体厚度为0.24米，那实际的保准尺寸是12.24米，这样相加后才能与户型图尺寸对比；如果是计算面积，应该加上两堵墙的厚度0.48米，公共墙只能计算一半的墙体厚度。

6、公摊面积的测量。对于公摊部分，由于业主没有具体的设计图，没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况，在就是没有专业的测量设备，也无法测量实际的公摊面积，因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围，规范规定：高层公摊系数一般在0．18～0．26之间，多层公摊系数一般在0.11～0.16之间。

以上就是房屋套内建筑面积涉及到的相关知识和计算方法，希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法，从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积，面积上的一些猫腻才能被识别出来。