什么是套内建筑面积?套内建筑面积怎么测量

2017/10/27 17:24:48 来源:房天下 浏览量(5780)

[摘要] 买房就不得不需要了解一些购房名词,房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义,房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢?真正的房屋使用面积是多少呢?下面小编就来带

买房就不得不需要了解一些购房名词,房屋套内建筑面积是购房者经常会遇到的名词表达方式。但是大多数购房者并不了解其中的具体含义,房屋套内使用面积、房屋套内墙体面积、套内阳台建筑面积这三个都代表着什么呢?真正的房屋使用面积是多少呢?下面小编就来带大家具体了解一下什么是套内建筑面积?套内建筑面积怎么测量,希望能帮助大家清晰的了解相关概念,在房屋面积的问题上不再迷茫。

什么是套内建筑面积?

1、套内建筑面积由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

2、套内使用面积:(1)卧室起居室、餐厅、过道厨房卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;(2)跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。

3、套内墙体面积:新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙,以及外墙(包括山墙),均为共用墙。共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积;内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

4、阳台建筑面积:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;(3)凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;(4)半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。

5、综上所述,套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套内建筑面积怎么测量

1、外围墙体厚度的测量。业主在计算墙体厚度时,应按实际墙体厚度计算。可依照国家标准规范来参考,国家规定主体墙砖厚度为24cm,外墙贴砖厚度在1cm~2cm抹灰层厚度在2.5cm左右(单面)。业主到达现场,选择门窗的位置及能测量墙体厚度的位置,进行墙体厚度的丈量,根据丈量的数据然后取平均值,作为墙体厚度的标准值,并记录好。

2、套内尺寸的测量。距离测量的误差有个要求,测量的次数越少误差就越小,所以业主在测量前,应对现场隔墙的情况进行查看及了解,一个直墙内有多处隔墙的时候,应尽量减少多处测量隔墙尺寸,能一次测量直墙尽量一次测量完,不能应减少测量的次数。例如:以下图形,应一次性测量左右两边长度,而不能每个隔墙都进行测量。在测量过程中,尺子应放在平整的地面,如放置墙面上,应前后保持水平。

3、阳台面积的测量。阳台面积相对比较好测量,规范规定阳台面积为实际投影面积,业主现场沿着外侧的建筑边缘测量即可,然后取总面积的一半作为阳台的实际产权面积即可,遇到弧形阳台,业主只要根据椭圆的公式,测量相对应的常数即可。

4、飘窗的测量。规范规定室内落地飘窗计算面积,不落地的不计算面积;落地飘窗面积的测量很简单,只要测量长宽就可以了,但要注意飘窗外侧墙体的厚度,应尽量保持统一一个墙体厚度,方便后期计算。

5、图纸与实际面积的对照。业主所得的户型图属于标准尺寸图,标注的尺寸位置是指墙体结构的,也就是墙厚度的,业主在现场实地测量的时候,不能直接把空间的尺寸直接与设计图纸进行对比,那样存在一个墙体厚度一半的误差(指一边)例如:户型图尺寸的长度是12.24米,实际现场测量的空间尺寸是12米,墙体厚度为0.24米,那实际的保准尺寸是12.24米,这样相加后才能与户型图尺寸对比;如果是计算面积,应该加上两堵墙的厚度0.48米,公共墙只能计算一半的墙体厚度。

6、公摊面积的测量。对于公摊部分,由于业主没有具体的设计图,没办法了解绿化及公共场所的分布及使用情况,在就是没有专业的测量设备,也无法测量实际的公摊面积,因此大家只能通过国家的一个公摊系数来判断一个公摊系数的范围,规范规定:高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,多层公摊系数一般在0.11~0.16之间。

以上就是房屋套内建筑面积涉及到的相关知识和计算方法,希望通过上文能帮助大家更加清楚的了解房屋套内面积的计算方法,从而在买房时更加清晰的了解自己房子的面积,面积上的一些猫腻才能被识别出来。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 买房 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

帮我找房
关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com