开发商的这些事情 会让你的产权证迟迟办不下来

相信大家在平常看新闻的时候也看到过这样的新闻报告：“某某开发商，请尽快办理房产证”，其实在现实生活中。发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题是非常常见的，一般都是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。那么那些情况会导致开发商无法办理“大产权证”呢？

1、开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。而且在《土地管理法》中也明确规定，开发商不能擅自更改土地使用性质，不能够在批准用途为工业的土地上建造住宅小区。如果违法了规定的话，这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。

2、开发商擅自更改规划

开发商在建设房地产之前，是先要进行规划设计并报规划部门审核的，而开发商擅自更改规划是指建成的小区并没有按照之前的规划施工，有所改动。

举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也无法取得“大产证”。

3、房屋未经验收或验收不合格

在开发商将建筑全部都建好后，是需要申请国土部门和房产部门进行验收的，这个被称作竣工验收。如果竣工验收不合格的话，开发商就无法办理“总证”，也就是我们所说的“大产权证”。房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。

4、开发商将工程抵押给了银行

很多开发商由于资金不足，会选择在施工的时候，将该宗土地或者正在建造的建筑抵押给银行以换取贷款。等到全部建成后，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。

5、在集体土地上开发的小产权房

小产权房主要就是指开发商建设房产所用的土地是农民集体的土地，这种土地是没有缴纳土地出让金等费用的，就算是有产权证也不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

相信通过小编的介绍，您对于无法办理产权证的原因都有所了解了吧。最后，小编还要提醒大家，在办理产权登记的时候，大家需要提高契税发票，所以大家在契税和维修基金票一定要妥善保管。