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[摘要] 所谓登高望远,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花,当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候,不是所有的高层房源都好卖。往往是中间楼层好卖,而两头却成为困难户,那么超高层住宅好吗?
所谓登高望远,在高层住宅刚刚兴起的时候,购房者们大多以住高层住宅为荣。但随着高层住宅的遍地开花,当客户群体开始真正认识这一产品并仔细比较的时候,不是全部的高层房源都好卖。往往是中间楼层好卖,而两头却成为困难户,那么超高层住宅好吗?超高层住宅选多少楼层好?
一、超高层住宅好吗?
1、超高层住宅的优点:
(1)视野效果好,无遮挡。站得高看得远,由于周边的建筑物较矮小,住在高层,可以一览无余。
(2)私密性好,隐私可以得到保护,受到噪音的污染小,比较安静。
(3)采光和通风、日照效果好。
2、超高层住宅的弊端:
(1)建筑成本高昂,建筑必须使用先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。
(2)上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,等电梯需要的时间比较长,同时,一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦。
(3)一些高层住宅晚上设有灯光,容易造成光污染以及各种环境问题。
二、超高层住宅选多少楼层好?
权衡高层住宅的性价比,究竟住几层更合理、更健康呢?可从以下几点分析得出佳楼层。
1、从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到‘冬至日有效日照不少于1h’的规范要求。
2、从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。
以上就是超高层住宅好吗?超高层住宅选多少楼层好的介绍了。从后期费用来看。电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。
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