刚需族买房注意 谨记提前贷款记得规划好!

在我国，买房市场中全款买房占比较少，大约八成购房人会采用按揭贷款买房。随着人们对生活品质的追求，远离噪音的“安静”房成为了大家的共同追求。购房者在进行看房选房的时候，选购一套安静的房子需要注意的事情有哪些？

一、刚需族买房注意哪些？

刚需买房要趁早，年轻的时候，如果有了购房的需求，就趁早出手。

1、户型朝向要慎选！

选户型可根据实际情况自选，如单身不妨选小户型，满足自身居住的需求，未来也可作为自己的固定财产。购房或许成为年轻人奋斗的动力。举例：婚房选择，可以选择两居室或小三房。如宝宝出生，两居室足够用，如有老人一起居住，可以换置大房等。

年轻人处于工作上升期，他们的工资收入会不断上升，开始可能还款有些吃力，但几年后就变得轻松不少。而伴随着还款的进行，家庭净资产也在逐步增加。房产被成了年轻人多年工作打拼财富的积累。

2、地段是核心。距离商业圈、广场、交通轨道、公共交通站点太近的房子，人流量较大，车辆较多，噪音会比较严重，建议购房者慎选；距离高架桥、铁路、城铁较近的房屋，每天会不断的有车辆通过，会影响到居住者；意向房源附近有太多空地，不可预见性较多，如果未来建房子，噪音污染和灰尘也是不可避免的。

3、楼层选择是关键。低楼层的房子，容易受到行人的脚步声、说话声和单元门的关门声的影响；有些楼层为设备层，可能放置一些设备，这些设备在运行时，也会产生一定的噪音；一栋楼不存在特定的噪音层，噪音大小跟小区位置、楼栋位置、噪音来源等有很大关系。

其次，楼栋也很重要。应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道的楼栋和正对马路小区大门的房子，以避免车辆带来的噪声干扰；小区活动区或娱乐区附近的房子慎选，有较多的人流会带来噪音。

4、小区绿化带，一个是看其是否能满足对外界的隔音作用，二是看绿化带与楼群间的分布是否合理、满意；看建筑墙体厚度，房子的墙体越厚承重能力也就越强，隔音效果也越好；看小区楼栋使用的玻璃，一般的夹层玻璃就既有隔音性能，又有防紫外线、保温隔热节能等功用。

5、挑选看房的日子。选天气晴朗的白天，先在楼盘周围转一圈，全面考察房子的视野、采光、通风、隐私和噪音，还有就是周边环境和宣传资料以及自己的预期差距，如果差距很大，那后面的看房也就不必再进行下去了。

第二、刚需买房提前盘算贷款

一般来说，还贷压力与家庭的收入水平直接相关，收入越高，还贷压力越轻。不过，家庭收入会变化，面对变化，及时调整贷款余额是必要的。

如果，月还款额多只能是家庭收入的一半，这样就不会影响家庭生活质量。而每月还贷额度也一定要进行控制。每月收入不能全部用来还贷款，起码要留出保障基本生活和应急花销的部分。

这样，才能在买房的同时不降低生活质量，也不会造成家庭现金流紧张、还款压力巨大的困境。此外，在制订还款计划时，不能将不稳定的收入考虑在内，比如股市、理财等。虽然股市长期看涨，但归还银行贷款是每月定期定额的，一旦股市深跌而还款日来临，会很被动。

总之，买房做好功课，贷款方式量力而行！前者在还款期间，每月还款总额不变，比较适合成长期家庭。由于通货膨胀及工资收入的上升，开始觉得有些吃力的还款额可能几年后就变得轻松了。而后者的还款金额每月递减，开始可能需要上万元的还款，到后几期可能只需几千元，这对于有一定经济基础的人群比较适合。因此，选择哪种还款方式要因人而异。