买商品房要注意什么？不兑现广告承诺怎么办？

对于商品房的购买包括有选楼、签订购房合同、开发商交房以及购房者收房验房等过程，不管哪一过程，购房者都要知道在购买商品房时需要注意的问题。现实中开发商在房产广告中的承诺是吸引不少人购买其商品房的重要因素，但如果开发商不能兑现广告承诺怎么办？对于这些问题，本文将一一为您进行介绍。

一、购买商品房需要注意什么？

1、要注意查看卖方的“五证”

即：计委立项、可行性研究的批件，规划局的规划使用证，国土局的土地使用证，建委的开工建设许可证，房管局的商品房预售许可证，其中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，尤其要注意有些开发商用其它商品房的预售许可证冒名顶替。

2、要注意房屋产权

拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。是要求房地产公司提供商品房产权权属证明书，做到有备无患。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，购置时要小心。

3、要注意售后服务

要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等，尤其要把房屋维修、水电气暖的供应、保安、保洁等情况问清楚，并将商家在这些方面的承诺写进购房合同。

4、要注意建筑面积

普通购房者很难准确计算商品房的建筑面积，但根据经验数据，房屋的使用面积至少应占建筑面积的80％左右，以此可以大致验证售房方提供的建筑面积是否合理。当然，购房者有权要求对方提供准确的计算依据。

5、要注意购房合同

购房时一定要审慎对待、仔细推敲购房合同。如果所要签订的合同是当地政府房地产主管部门统一印制的规范文本，消费者则只须审定填上去的细节是否规范、正确；如果不是规范文本，则应格外留意，可到有关部门咨询，切勿受骗上当。

二、开发商不能兑现广告承诺怎么办？

目前的房地产广告确实存在言过其实的问题，但是国家针对此问题已出台了相应的法律、法规进行规范。如《广告法》第九条规定：广告中对商品的性能、产地、用途、质量、价格、生产者、有效期限、允诺或对服务的内容、形式、质量、价格、允诺有表示的，应当清楚明白。广告中表明推销商品，提供服务附带赠送礼品的，应当标明赠送的品种和数量。而且我国《民法通则》中也要求民事行为要遵循诚实信用的原则。

通常情况下，开发商将在广告中的某些许诺和购房的条款的形式写到正式的“购房合同”中，但同时也有一些许诺未变成合同条款，还保留广告词的形式。对于这些广告内容应当区别情况来对待。如果其确实关系到房屋质量、价格、位置等重要方面，并且确实是这些方面对购房者最终做出购买决定起着极大作用，则即使这些广告内容没有被归为合同条款，开发商也应当承担契约前义务，有责任兑现这些广告许诺。

然而，如果某些广告内容确属开发商宣传所需的夸张性语言，目的是为了引起注意、制造声势，并且难以有明确的质量指标，如”理想居所“、”置业之地“之类的措辞，则这属于正常的广告宣传所必需的，不构成广告许诺，开发商无需为此承担责任。

在看完上文内容后，相信您对有关“买商品房需要注意什么”以及“开发商不能兑现广告承诺怎么办”的问题能够有了一定的了解，也希望这些内容能够给您带来一定的帮助。现实生活中，您在买房时，不要轻信开发商的广告承诺，在签订购房合同时，是能够将开发商广告中的承诺写进合同里，这样，如果开发商所交付的房屋与承诺不合，您可以依据购房合同要求开发商承担违约责任。