如何防范售房广告陷阱？买房应注意什么？

买房是大事，有些人可能一生只买一次房，因此买房前必须谨慎，做好买房前的准备。现在开发商卖房大多通过铺天盖地的售楼广告来吸引购房者，说得天花乱坠的售楼广告有时候却成为造成购房者损失的原因。那么，如何防范售房广告陷阱？除了售房广告外，购买商品房应注意什么？请看下面的详细内容。

一、如何防范售房广告陷阱？

房地产广告的虚假宣传主要体现在：房屋价格、服务标准、配套设施、物业管理、小区及周边环境等方面，开发商往往以低价起步，模糊价格和面积，虚构卖点来吸引购房者。尤其是在购买期房时，消费者只能从沙盘和图片对楼盘进行了解，到交付现房时再发现承诺与实际不符，已时过境迁。

依据《合同法》的有关规定，房地产开发企业和房地产中介服务机构发布的广告、明示、承诺都为要约邀请，应与购房者在买卖合同中将所有要约予以明确，并按要约履行各种承诺，否则就是违约。

二、购买商品房应注意什么？

1、签约时明确物业管理事项

购房合同中，一定要确定前期物业管理公司、双方约定的物业管理范围和收费标准等。

2、注意合同补充协议的内容

购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议取消或加以限制，可能导致减轻开发商责任或者加重购房者的义务。

3、注意约定违约责任

（1）购房者的违约责任：签约后购房者要求退房、不按期付款，合同中约定不能办理贷款购房者须补齐全款等；

（2）开发商的违约责任：不按期交房、一房二买、面积变动超过约定幅度、质量不符合要求、办理过户手续时不符合规定和约定等。

4、签订定购协议要慎重

许多开发商在签订正式的预售合同前，往往会要求购房者先签订一份《房屋定购协议书》，同时交一笔订金或定金。但这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入定金纠纷，购房者一定要认真看清协议内容，签订后是否允许退房，房屋户型位置等是否可以更改等。

5、要冲动下定

下定金时应注意明确所购房屋的具体位置、面积、价格；明确签正式买卖合同时间；明确定金数额和交付时间；明确定金返还形式。同时，购房者不要仅仅根据样板间作出主观判断，还应充分考虑实际购买房屋的环境、布局的差异。比如家具摆设的差异、装修材质的差异、施工粗细的差异、设计细节的差异等问题。

6、贷款约定要谨慎

签订购房合同时，合同也有规范化的样本，但是尤其在政策多变期间，买家还是要谨慎签订合同，尤其是一些细节，需要有明确的约定。

有两点尤其重要，那就是要约定贷款按揭办不下来时的处理方式以及约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。这是避免在时下贷款政策多变下，可能发生的纠纷问题。

上面我们为大家介绍了“如何防范售房广告陷阱”以及“购买商品房应注意什么”的内容，希望对购房者有帮助。买房之前当然是考虑得越全面越好，但在所有的需求不可能全部满足的情况下，先找出最关键的需求，买房决策时就会有的放矢。商品房合同履行的时间比较长，交易时手续繁杂，很容易发生纠纷，购房者请专业律师协助签订商品房买卖合同，避免发生纠纷。