商品房一房二卖哪个合同有效？怎么索赔？

在商品房买卖中只有那一套房屋，一套房屋只有一个所有权可以出售，可是开发商为了谋取高额利润有可能将房屋同时卖给两个人。那么商品房一房二卖哪个合同有效呢？商品房一房二卖肯定属于开发商违约了，那商品房一房二卖怎么索赔呢？

一、什么是一房二卖？

一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，又称房屋的二重买卖。

在“一房两卖”陷阱中，开发商常常称消费者一次性付全款便能优惠三个点，有时能优惠的多达五个点以上。消费者一旦付款，开发商就收集公司员工或其亲朋好友的户口本、个人及家庭收入状况证明等办理银行按揭贷款的个人相关资料，以这些人的名义把本来已经卖出的房屋作为抵押，向银行贷款。

贷款到手后，再由开发商以职工或亲友的名义按月还本付息，这样一来，骗取的银行贷款就为开发商提供了充足的流动资金。表面看，这种方式似乎只是公司的内部运作，公司得利、银行贷出款项后也能收回，不太会伤害到消费者利益。而实际上，一旦该公司经营遇到问题，造成还款困难时，就会导致银行和消费者争夺房产的情形，要么是消费者利益受损，要么银行无法收回贷款。

二、商品房一房二卖哪个合同有效？

1、未登记的房屋买卖，并不影响合同的效力

房屋买卖合同不属于必须经国家机关批准，备案才有效的合同，房产登记只是对房屋确权的程序，只是合同履行中的一个阶段。没办理房产登记不影响合同的效力。

2、未登记的房屋买卖，前后两个合同都是有效的

一房二卖案件中的个买方，由于尚未取得房屋的所有权，仅享有债权，债权不能对抗第三人，不能主张第二个买房人侵犯了他的所有权。所有权仍属出卖人，他仍有权第二次出卖。

因此，“一房二卖”的两份合同均为有效。除非第二个购买人属恶意第三人，明知此房已出卖，他的行为就损害了个买房人的利益。这种情况后合同应无效。

三、商品房一房二卖怎么索赔？

开发商一房二卖，购房者可要求卖家赔偿的包括两部分：

1、赔偿实际损失

也就是说卖家赔偿买家现在购买此房的损失，包括房屋的增值部分造成的损失。

2、惩罚性赔偿

这个是指除了部分实际损失外，卖家还必须给买家支付惩罚性赔偿，但金额不超过您已付的购房款。