婚前房产登记有必要吗？有什么要注意的

房子成了困扰现代家庭的一大难事。没有房子结婚似乎变得不切实际。但即使有了房子，关于房产归属问题也可能让夫妻闹得“鸡飞狗跳”。下面小编为大家介绍婚前房产登记有必要吗？有什么要注意的，希望大家能够警惕。要以前人的经验教训引以为戒，不要重蹈覆辙。

一、婚前房产登记有必要吗？

婚前房产登记是很有必要的，这主要是预防一些由于房产引发的纠纷问题。

1、对于婚前合伙买房，男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割的问题如下：

1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。

2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。

3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。

注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。

二、婚前房产登记有什么要注意的？

很多人都是婚前买房，婚后办产权证，那么房屋是否是夫妻共同财产呢，这主要有以下几点需要注意的。

1、如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

注意：保留好《房屋买卖合同抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。

3、我国《城市私有房屋管理条例》第十条规定，房屋人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书，在同等条件下，共有人有优先购买权。

4、由双方协商，将房屋确定归一人，并由取得房屋权的一方给予对方适当补偿。

5、若双方均欲取得房屋，可通过双方竞价方式确定房屋总价款及权归属，再由取得房屋权的一方给予对方约定比例的房屋价款。

6、若双方均无意取得房屋或无力单独购买，则任何一方均可在征得对方书面同意后将房屋作价——对于该价格，他方在同等条件下享有优先购买权——卖与第三方，取得的房屋价款由双方平分或按约定的比例进行分割。

7、若双方通过以上方式均无法达成一致，则任何一方都可向房屋所在地人民法院起诉，请求通过诉讼途径分割共同财产。

以上就是小编为大家整理的关于婚前房产登记有必要吗？有什么要注意的，婚前房产登记，房屋产权就属于共同所拥有，共同房产是属于双方共同，双方在进行房产登记的时候，每个环节都疏忽大意不得，每个环节都保留好相应的票据，以免后期引起纠纷。