买房必看面积 各种面积的含义你首先要了解

很多人在买房的时候，对于房屋的面积是非常关注的，但是去实际看房的时候，却出现了建筑面积、公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各种面积，这些面积的含义究竟是什么？与我们购买的房子又有什么联系呢？

1、建筑面积

建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，建筑面积除了包括房屋的实际使用面积之外，还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等等的面积。在买房的时候，我么通常会说的销售面积也就是建筑面积。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

但是大家要特别注意，有一些特殊的地方建筑面积的算法是不同的：

①如果说房屋的窗台与室内的楼地面相差的高度在0．45m以下而且结构净高在2．10m及以上的凸（飘）窗，那么就应该只算一半的面积。

②如果是在主体结构内的阳台，就应该按照全面积计算；如果是在主体结构外的阳台，就应该按照结构底板水平投影面积计算1／2面积。

③地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。如果说结构层高在2．20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2．20m以下的，应计算1／2面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

3、套内使用面积

套内使用面积指的是在每一套房子内除了墙体之外的可供住户利用的全部空间的面积的总和，这个面积也就叫指地毯面积。

4、公摊面积

很多朋友在买房的时候听的的就是介绍公摊面积是多少，那么公摊面积是指什么呢？公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，其由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

那么在买房时，这些面积，与我们有哪些关系呢？

1、建筑面积即为销售面积，房屋总价＝建筑面积×每平米的均价。建筑面积的大小，直接关系到总房款的多少。

2、套内使用面积，其实就是住户可以实际使用的面积。因为建筑面积＝套内使用面积＋公摊面积，所以公摊面积越小，套内面积也就越大，住户可供使用的面积就越多。

3、公摊面积的大小，关系到套内建筑面积的大小以及公共区域舒适度的高低。

大家要注意，不能够一味的追求公摊面积的小，因为公共区域，比如楼梯、过道、电梯的面积则会受到压缩，造成业主使用的拥挤和不便。总之，公摊面积不宜过高，也不宜过低，合适才行。

买房的时候，了解各种面积的具体含义，以及其与我们的关系，对我们来说，很有必要，能帮助我们能好的选房。