出轨真的“净身出户”？同居购房如何分？

很多情侣到了谈婚论嫁的阶段，出于对双方未来的考虑，会选择在婚前或者婚后购置房产安家。一部分情侣会选择在婚前买房，但是婚前同居关系并不受法律保护，分手时涉及房产的分割问题往往“剪不断，理还乱”。

案例：

李某（男）与张某双方于2006年9月相识并确立恋爱关系，随后同居生活至2009年11月终止同居关系。2007年12月9日，两人同居期间购买了一套预售房，登记在两人名下，预售合同和房产证上显示双方各占50％份额，购房款为135万元。李某支付了购房首期款37万元，剩余房款98万元由双方共同向银行按揭贷款支付。分手后，李某将张某起诉至法院要求分割房产。

在诉讼中，李某提出首期款、装修款是由自己单独出资的，同居期间的按揭款大部分也是由自己承担的，应该多分。张某提出在同居期间，虽然房子的首期款和按揭款是从李某名下的账号里转账划付的，但却是用俩人的积蓄和收入一起存入的，李某有外遇导致双方感情破裂为过错方，在分割房产时应以少分为原则。经评估，该房产的评估净值为225万元。

法院判决：

最终法院判定，由于原、被告双方在合同中约定双方各占50％的份额，且有关房地产权管理机关在核准该房产产权登记在原、被告名下时，房地产证上所登记的权利份额亦为原、被告双方各占50％，与商品房预售合同所载的产权份额相符，依法可视为原、被告双方对该房产约定为按份共有，双方各占50％的份额。原告虽称其单独出资156334元对涉案房产进行装修，被告则称装修款系由双方共同支付，双方对自己所主张的事实，均不能提供充足证据予以证实。

综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十八条、百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，法院判决如下：一、该套房产归被告所有；原告于本判决生效之日起15日内协助被告办理该房产的转移过户手续；二、被告张某于本判决生效之日起15日内支付原告76．54万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

法理分析：

在中国，同居关系不受法律保护，但是根据《物权法》、《婚姻法》等相关法律规定，男女双方在同居期间形成的共同财产依法受法律保护。在该案中，女方提出在同居期间，男方有外遇导致双方感情破裂为过错方，在分割房产时应以少分为原则。但在分割财产时根据过错方还是非过错方进行少分、多分的原则只适用于解除婚姻关系时的财产分割，而不适用于解除同居关系时的财产分割，因此本案未采纳女方要求多分的意见。

而男方提出首期款、装修款是由自己单独出资的，同居期间的按揭款大部分也是由自己承担的，应该多分。同居期间一般共同使用金钱，即使首期款和按揭款是从一人名下的存折上扣掉的，但也很难举证证明就是由这个人单独承担的，所以本案也未采纳男方要求多分的意见。由于二人的购房合同和产权证上均显示各为50％份额，而且房产现由女方居住，因而从保持现状的角度出发，由女方继续持有房产，而按房屋市场价减去银行欠款的价值的一半的金额补偿给男方。