农村房屋怎么过户?需要哪些手续

2017/10/30 14:42:38 来源:房天下 浏览量(26013)

[摘要] 现如今农村房屋买卖也是很常见的了,我们也都知道房产买卖是需要办理过户的,这样才能保障我们自身的利益。那么农村房屋怎么过户?农村房屋过户需要哪些手续?这也是很多朋友想要了解的问题,为此小编也为大家准备了一些这方面的知识,一起来看看吧。

现如今农村房屋买卖也是很常见的了,我们也都知道房产买卖是需要办理过户的,这样才能保障我们自身的利益。那么农村房屋怎么过户?农村房屋过户需要哪些手续?这也是很多朋友想要了解的问题,为此小编也为大家准备了一些这方面的知识,一起来看看吧。

                                

农村房屋怎么过户

1、买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。

3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单

4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。只是需要注意:需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。

农村房屋过户需要哪些手续

1、登记申请书;申请人的身份证明;房屋产权证书

2、宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明;证明房屋产权发生转移的材料;

3、其他必要材料;如果是申请村民住房产权转移登记的,还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

温馨提示:农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。农村村民一户只能有一处宅基地,已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述条件,以买卖形式变相的占有更多的宅基地,这样的买卖得不到法律的支持和保护。

综合上诉内容,农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所拥有,因此购房者必须是该村民集体成员,城市居民不具备购买农村房屋的主体资格,这也是我们需要注意的,多了解一些这方面的知识对我们也是有好处的。以上是农村房屋怎么过户?需要哪些手续?的内容,希望对您有所帮助。

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我爸爸给我下房子过户到我名下后妈妈不给我办理房子怎么办

2019-05-23 13:15:10 来自 wap
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