掌握这些验房技巧才能收一个好房子！

如今买房，动辄上百万、甚至数百万，对于大多数业主来说可能是花光了一辈子的积蓄。年底交房时，花大价钱买回的房子，一定要认真检验。那么，到底要如何验房才可以收到一个好房子呢？下面小编就告诉大家验房的技巧，一起来看看吧。

一、门窗密闭性

如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性要仔细检测。

温馨提醒：冬季风大，在检测窗户时可以关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能。

二、门洞标准

如果是毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准就会给后期木门的制作和安装带来很大的隐患。

三、通风问题

1、卧室客厅

卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30㎡，那么开启的窗户面积应有1.5㎡。

2、厨房

厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10㎡，那么开启窗户面积一般要有1㎡，并且不小于0.6㎡。厨房排烟孔直径15cm，达不到时没办法安装油烟机。

3、卫生间

在检查卫生间通风口的时候，留意是否有在吊顶下留通风口，通风孔直径10cm，留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，一般离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。而且如果卫生间门上没留0.02㎡左右的通风百叶窗，门下也应该留3cm的间隙，这也是根据国家标准“住宅设计规范”来规范的（很多卫生间没有窗户，所以必须要检查是否安装通风口）。

4、厨房烟道

重点验房的是，厨房烟道。烟囱管注意管道面是否有开裂，顶部是否有装止回阀。用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

5、管道煤气

还有需要特别注意的是管道煤气，在验收时，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，要及时修复；如果等到入住后再维修，到时候你已经做了整体厨柜，会使维修非常困难，甚至可能需要你拆掉吊橱。

四、检查电的情况

1、检查强电

包括插座、开关、照明灯之类。

◆毛坯房电线线管已经预埋好的，应当设置有引线。

◆检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应该用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

◆开关箱里的各个分路开关应该有明显的标示。如果没有或不明确，也应该立即纠正。

◆开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，要紧固或者更换。否则以后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大的危险，所谓防患于未然嘛。

2、检查弱电

包括电话、宽带、有线电视、可视对讲、呼叫报警等。

◆检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

◆检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一，比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

◆检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

◆检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃，看是否不响或响个不停。

五、水路验收

1、马桶冲水溢水

水路问题最头痛的就是马桶冲水时溢水。安装马桶时底座凹槽部位没有用油腻子密封，冲水时就会从底座与地面之间的缝隙溢出污水，非常不方便，非常脏，这就需要在检查时特别仔细。

2、水管漏水或者水流过小

一般情况下，水管本身不容易产生问题，多出现在连接时密封没有做好、密封材料选用不当等原因造成。同时，如果连接水管时水管旋入管件（如弯头）过深，就会造成水流截面变小，水流也就小了，水流小造成用水不便，也可能造成水管漏水。

房子是否合格，是否满意，很可能关系到整个家庭生活质量，很多其他项目的验收只有专家才能看得出好坏如果可以，带上一个做工程的朋友一起去看看。验房的过程中要是发现问题要及时记录下来小问题让开发商整修，如果是大问题的话就要考虑不签收房。