农村住宅如何办理房产证？与普通商品房有何不同

房屋有很多种，商品房、二手房、农村房屋、保障房等等。但是，整体来说，只分为两种：城市房屋和普通商品房，很多朋友都知道普通商品房必须办理房产证，那么，农村住宅如何办理房产证？农村住宅办理房产证与普通商品房有何不同？

一、农村住宅如何办理房产证？

1、进行登记收件。办理产权登记的程序就是进行登记收件。登记收件也就是表示主管的机关接受效果产权人来主张权利的申请。因此，房屋产权人必须要填写申请书，并交验有关的证明、证件；经审查是符合登记的条件的，予以收件。即接受你的申请书，收存后需要进一步的审查的有关的证明、证件。

2、勘丈绘图。这是对已经申请了产权登记的相关房地产逐户、逐处的进行实地的勘察，查清房地产的现状，丈量并计算面积，核实墙体的归属，绘制分丘的平面图，补测或者修测屋的分幅平面图，为产权的全面审查以及制图发证来提供依据。

3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。

5、收费发证。它是产权登记发证工作的后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到权人手中。发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。

二、农村住宅办理土地证与普通商品房有何不同？

农村办理房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于普通商品房的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

购买普通商品房，办理房产证应当向登记机关提交：

1、购房合同（正本）；

2、购买（原件）；

3、竣工决算书（原件）；

4、个人身份证及复印件。

必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。就可以直接领取房产证的了。

以上内容主要是讲述了农村住宅如何办理房产证，农村住宅办理房产证与普通商品房有何不同。我们知道了，农村房产证怎么办理的简单流程，也知道了普通商品房的办理流程。具体的办理还需要以当地的房管部门为准，办理之前可事先咨询一下。