车位？电梯？买房需要注意哪些细节问题？

买房是人生的一件大事，很多人都要经历这次。然而对于一笔大额的交易，很多购房者对购房要注意的细节并不是很了解，往往在购房过程中出现不少问题。那么，买房有哪些细节是要注意的呢？下面就随小编一起看下买房一定要注意的细节吧，免得买了之后再后悔！

一、车库问题

车库一直是买房子的一个盲区，很多人考虑，当下没有车，因此对车库没有关注，不过，随着生活水平的提高，车成为家庭的必需品，到时候，车库也会受欢迎起来，车多库少问题会变得更加显著。

当然，这个时候，购房者在买房的时候有必要问清楚车库权，而车库全大致分为两种情况。

1、属于全体业主：

a、敞开式的地上车位

主要通过划线确定每个车位的具体位置，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。

b、该地下车位（库）属于“人防工程”

人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售，利用人防工程改建的车库归全体业主共有；

c、改造车位（库）

在规划许可证上没有载明的，开发商为了谋取利益用建筑物的地下空间而改造成的停车位（库），这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。开发商和物业公司也无权擅自处分这些车位（库），它们也应该属于全体业主的共有财产。

2、可办产权，可销售的：

a、三面有护围的地上车库（位）

若开发商明确了这类车库（位）有独立的用地面积和建筑面积，则开发商有权出售。产权证可以单独核发，也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。

b、地下车位（库）建筑面积未分摊

如果地下车位（库）建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。

二、绿地问题

也许很多人会产生疑问，绿地也会有产权吗？是的，绿地要是出问题后会相当困扰，有不少楼盘出现这样的现象：规划图上的绿地或高尔夫球场后来盖起了楼；列在小区配套之内的绿地、公园，甚至出入小区的道路是开发商为寻找卖点和为卖楼暂时租来的，等楼一卖完，业主要到公园就得交钱，出入自家小区还得交过路费。

这也就成为干扰业主生活的主要阻力，怎样来杜绝这类事情的发生？小编建议购房者了解一下小区外围的规划，或许能发现些问题，并且注意“绿地”及其他配套的真实“身份”和产权归属。

三、电梯设备问题

电梯是高层离不开的设备，近些年的电梯事故也为大家敲响了警钟。电梯是一旦确定并安装使用就很难再更改的了，出现问题了，基本上只能通过大修、小修的方式来解决。因此，在购房之前就检查好是很有必要的。

看电梯我们主要从以下几方面着手，首先，要看品牌。其次，要看智能化程度。最后，要看电梯是否区分为人梯和货梯。

四、物业问题

物业管理服务是一个小区里的重要配套资源，物业管理服务的收费水平及服务水平都与业主的生活密切相关。一个小区的物业管理服务水平其实并不难体会，当你踏进小区的那一刻起，你就和物业管理产生了互动，你只要有心观察，物业管理是否有保证，你是可以有所把握的。

通常来说，小区由著名的物业管理公司来管理是可靠的，当然，这时候的物业管理费用也会相对高一些。

有些开发商是自己成立物业管理公司来管理，这对于很多小开发商而言，可能并不是好的选择，因为这时候物业管理的质量较难保证。

有些开发商的物业管理是外包的，交由专业的物业管理公司来做，这样理论上会有较高的服务水平——因为承包方通常会较专业，而且存在着竞争压力。