购房宝典：买二手房选老小区好还是新小区好?

近来很多地方调控不断，房价相对稳定，很多刚需族买房，二手房就成为大家的一个好选择。那么，购买二手房到底选新小区好还是老小区好呢？下面小编把老小区和新小区进行了对比，看看你适合选择什么样的二手房吧。

一、新小区PK老小区：价格

通常来讲，我们买房还是会很在意房价的，所谓货比三家，既要比哪家的东西好，也要比哪家的东西便宜。买房也是如此，通常来讲，同等地段的老小区房价比新小区便宜，除非是靠近学校的房子或者是非常核心的地段。

老小区价格诱人。由于老旧小区的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60－70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高，性价比高。

二、新小区PK老小区：配套

配套这一点其实是非常重要的，我们以后要在这个房子居住几十年，周边的农贸市场、超市、医院、学校、交通、地铁，这些通通都要考虑。

相比之下，老小区在这方面占明显的优势，出门几，所有配套都能步行到达，这是很多中老年人更愿意住老小区的一个很重要的原因。

而反观新小区，远离市区中心，位置比较偏僻，有的地方的配套需要等十年八年才能逐步完善。

三、新小区PK老小区：装修

老小区买了之后得翻新装修。老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。

四、新小区PK老小区：物业管理

物业管理，包括物业管理的服务，比如小区安全、小区卫生、小区绿化等等，也包括小区配套，比如小区的电梯数量。这一点对于上班族来说，其实影响不小。

一般老小区电梯较少，而且电梯型号比较老，运行较慢，关键是由于小区居住率比较高，所以每天高峰时间段，可能乘坐电梯都很麻烦，有的甚至乘坐电梯需要等20左右。

而新小区在这方面明显具有优势，由于电梯本身配置较多，入住率不高，电梯就更加充裕。

五、新小区PK老小区：房屋质量

老小区大多是90年代建造的房屋，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。还有，老小区毕竟是10年甚至20年前的设计，按照现在的眼光区看以前的设计，总会觉得很老套，不够潮流。

新小区通常来讲在房屋质量上肯定比老小区更胜一筹，在房屋结构以及房间规划上也会更加合理。

六、新小区PK老小区：左邻右舍关系是否融洽

购买的二手房楼盘已经是一个成熟的小区了，那么房屋周围的邻居一般也是固定下来了的，试想一下如果周围的邻居关系不是那么融洽，三天两头因为一点小事就找麻烦、闹矛盾，也会影响自己的居住心情的，甚至一些极端点的邻居也有可能给自己带来伤害。

七、新小区PK老小区：其他

老小区使用时间长，无法确认房屋内发生了什么事情。买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但还是会挑战心理承受能力。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居也可能已经搬走。

购房建议：

对刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买老小区房屋。对投资者来说，不能将全部心思寄托在拆迁上，毕竟拆迁工作都是不确定的，将来把房屋转手卖出以房换房，房屋并不好卖，不敢保证会不会贬值。

注意事项：

如果个人要购买此类房屋，就要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等；另外，考虑到自己家庭居住人口的构成，老二手房一般没有电梯，如果有老人居住，会不方便。