买房首要要点看户型：如何选择好户型？

买房时，挑选一个好的户型十分重要。好的户型，宽敞明亮，给人舒适的感觉；不怎么好的户型，郁闷阴暗，可能还有怪味道等等不好因素。由此可见，户型跟舒适度息息相关，看房子是不是好户型，可以从以下这几个方面来选择。

一、判断户型好坏

好的户型，采光良好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足；空间布局合理，往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动；南北通透，不借助通风设备能自然通风；功能分区明晰、厨卫干湿分开；各处的细节设计非常人性化。

二、看户型形状

户型方正优选。这种户型房间拐角少，整体利用率高。如果家里人口较多，购买的房屋面积又不太大，建议选择这种户型，因为拐角会占用实际的居住面积，使得房屋实用率下降。

三、看户型通透

南北相对两面：通透性，采光通风较好；相邻两面：通透性次之，采光通透较差；全是一面：通透性最差，采光通透也最差。所以南北通透的户型受到人们的钟爱，因为真正的南北通透户型采光和通风效果良好，可以排除室内湿度，降低因室内潮湿而引发疾病的机率。

四、看户型朝向

户型朝南是较好的选择，南边阳光充足，冬暖夏凉，居住舒适度较高。但是选房还要考虑地理位置，如北方日照不足，优选朝南的房子，而南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。

五、看户型分区

功能分区：不同的活动有不同的空间。活动区域和休息区域分开，最主要的好处是客厅餐厅和厨房的声音不会影响到卧室的休息。

干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。

动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。动区指客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，应靠近入户门；静区指卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。活动区域和休息区域分开，最主要的好处是客厅餐厅和厨房的声音不会影响到卧室的休息。

公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。

六、看户型尺寸

户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以户型的尺寸也需要注意。以90平米的两居室为例，卫生间4－5平米，卧室面积12－15平米左右，客厅面积21－30平米，厨房面积4－5平米，这样的空间分配是比较合理的。

七、看其他细节

1．看窗户外侧，上风口有没有污染源：医院、马路、烟囱、菜市场；

2．了解整栋楼的公摊；

3．看门口有没有对着电梯；

4．卫生间不要对着厨房客厅，可以与其相邻；

5．没有窗户的房间尽量不要有；

6．看室内承重墙与非承重强的分布情况。

总而言之，在看房选房的时候，要留意窗户看通透，选择轮廓看方正，看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时，除了考虑房子的地段交通、利润、物业好坏等，千万不要忽略户型，这一非常重要的因素。