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[摘要] 虽然购买二手房有诸多好处,但购买二手房存在比购买一手房更大的风险。由于对房子的情况不是十分了解,购房者一不小心就会陷入风险之中,那么购房者应该如何在实际操作过程中加以规避呢?
虽然购买二手房有诸多好处,但购买二手房存在比购买一手房更大的风险。由于对房子的情况不是十分了解,购房者一不小心就会陷入风险之中,那么购房者应该如何在实际操作过程中加以规避呢?
生活中,很多购房者看中一套房子,可能会着急想将房源定下来,这个时候有哪些风险值得特别留意的?
1、自身的购房资质和贷款资质
在签署相关买卖合同前,购房者必须先确认本人是否具有本市的购房资质,如果自己对政策不清楚,可以咨询经纪人当前本市的限购政策,让经纪人给予合理的建议,如果个人或者家庭情况较为复杂不能确认的,经纪人也可以陪同购房者前往社保部门、税务部门等相关机构调查相关记录,以便于预判购房资质。
2、房屋相关信息调查
购房者在签订相关文书之前一定要仔细了解房屋的情况,包括但不限于房屋产权信息、物理信息等,产权信息如:房屋权利人、产证登记建筑面积、竣工日期、房屋类型、租赁信息、抵押信息、权利限制信息等;物理信息如:房屋的采光、通风、周边环境等。
住房按揭贷款是正常的向银行的借款行为,但是买卖双方需要提前沟通和协调好还款及注销抵押时间,以免影响交易。
所以购房者一定要理性购房,在把所有信息了解清楚后再签订相关合约,以免造成违约。
除了购房资格的确认外,贷款资质方面,消费者又需要注意哪些问题?
如果需要通过银行按揭贷款买房,则需要确认自身情况是否符合本市贷款政策,需要特别注意的是,贷款额度是由银行根据购房者的借款行为、征信、银行流水、房屋评估价等多方面进行综合审批,放款时限也是由银行根据实际情况调整。
建议买卖双方在购房资金的付款时限方面审慎判断,留有足够的余量,一方面避免购房者造成违约,一方面避免影响卖方的对款项的使用,从而延误了正事。
确认了资质,办理完手续,是不是就意味着房屋能够顺利交接了?这个过程是不是也仍然会存在隐患?
房屋交接主要注意两个重点:
1、户口
出售方应在办理产权过户前就确保房屋内户口已全部迁出,交易双方可约定房屋内户口的迁出时间和违约责任,如有必要,可约定适当的户口迁出保证金。
2、水电物业费交接
在交接房屋时买卖双方应当场结算水、电、煤气、有线电视、物业管理等费用,并对之前约定的家具家电进行清点交接,完成以上交接后,双方签署《房屋交接书》,经纪人会在交接房屋时到场协助办理。
3、房屋隐藏问题
其实,还有很多房屋隐藏问题,购房者靠自己是无法提前预判的。比如说漏水等一些问题,往往得住进新房子后才能发现。严重的情况,可能最终还要买房人自己买单。
建议:
,在购房合同中约定可能存在的房屋质量问题及处理办法。
第二,在看房时应小心细致,必要时查一下物业的维修记录、也可询问邻里房屋相关信息。
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