买房必看得房率 不同住宅得房率标准不一样

得房率是购房者在买房时肯定会考虑的，通常大家都会想要得房率较高的房屋，因为房屋的得房率越高，购房者买的越划算。那么究竟什么是得房率呢？得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其实不同高度的建筑，它的得房率一般是有上限的，超过这个上限的，就极有可能是虚假宣传。今天小编就来为大家介绍一些不同高度的建筑，其最合理的得房率范围。

一、多层住宅

多层住宅也就是现在所说的洋房，这种建筑一般总层不会超过5层，而且不需要电梯，只需要一个步梯就可以满足住户的通行。这类房子得房率一般在88％左右，设计的项目甚至可以做到95％左右。是所有的住宅类型中得房率的。

二、小高层

小高层主要是指建筑总楼层在11层及以下的，这类建筑物通常都只会有一个电梯，有一些总层数较低的可能没有电梯，也没有消防楼梯，得房率高普遍在85％左右，设计的项目甚至可以做到92％左右。

三、高层

高层主要是建筑总楼层在18层及以下的建筑物，这个时候一般要配两部电梯，楼梯也会是消防楼梯。这样的话公摊到每一户的公摊面积就要大一些，得房率会一般在80％以上，如果能够做到84％，那就是非常好的户型了。

四、超高层

18层－33层的超高层，由于需要配两部电梯和两个消防楼梯，得房率会更小，一般会在75％以上，较好的是78％左右。

如果超过了33层，则属于真正的超高层建筑。在这个高度上的住宅一般不多见，但我们还是说一下，超过33层的建筑，得房率不会进一步下降。因为超过33层的建筑会设置避难层，而避难层是不会计入公摊的，所以得房率也会维持在75％以上。

一般情况下，洋房得房率高于小高层，小高层的得房率高于高层的，所以小高层的价格也是比高层住在要贵；同样的地块，开发高层的容积率比较高，在房价越来越贵的情况下，开发商也更加倾向于开发高层的住宅。

注意：

得房率是购房中购房者需要衡量的一个比较重要的指标，大家千万不要以为得房率越高就是越好，得房率越高，代表你的套房占地面积大，但是同时公共面积就会相对减少，如果业主公用的面积过小的话，会给住户的生活带来很多的不便利，例如没有电梯通道等公共设施，住久了会感觉到压抑，所以得房率不宜太低也不宜太高，适中就可以了。

相信通过的介绍，大家也都知道了其实不同层高的建筑物其得房率的合理范围也是不一样的，所以大家在买房的时候首先需要注意自己购买的房子是属于多少层的，然后再对应看其得房率是否在合理的范围之内。这样才是看得房率最正确的方法。