选房技巧：请避开这八类“不合理”的户型！

一个好的户型不仅应该满足最基本的使用需求，还必须很好地适应人们的生活方式。在选择户型时，很多问题都存在普遍性，一些不够重视的地方经常会反复出现类似错误。下面小编总结了经常出现的几类“不合理”户型，希望大家在购房时结合自己的实际情况选择性的避开！

一、房间朝向不合理

客厅与卧室的朝向是户型的一个重点，看户型时要注意景观资源与南向采光的问题。特别是在北方，户型南向的面宽很重要，因此，要充分利用南向面宽，使户型的有利因素得到程度的发挥。

二、户型动线不合理

动线就是指人在室内室外移动的点与点之间的连线。简单来说，就是人在房子里由一个功能区走到另一个功能区的路线，也就是你平时的生活轨迹。

房子住着是否舒适，很大程度上取决于户型动线。有时候买菜回来可能需要穿过整个客厅才能进到厨房，有时候晾晒衣物需要横穿整个客厅等。将生活轨迹画到户型图上，如果你画出来的线有比较多重复或交叉的地方，或者扭成一团，这就说明这个户型有一些地方设计的不合理。

动线的选择要注意：选择动线交叉少的；步数尽量少的；每一步的距离应尽量短。

三、动静分配不合理

先明确一下户型的动区和静区。动区主要包括客厅、餐厅、厨房等，是人们活动较频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；静区包括卧室、书房等，主要供居住者休息，相对比较安静，应尽量布置在户型内侧。

动静分离，一方面能使会客、娱乐或者做家务的人放心活动；另一方面也不会过多地打扰休息和学习的人，减少相互之间的干扰。

四、干湿分区不合理

干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生污水的房间，应与精心装修的其他房间尽量分离。

厨房是生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此，厨房的布置要尽可能地靠近入户门。

其次，厨房和卫生间是房子里水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房都应该和一个卫生间临近。

目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也设置在入户门处，但仍有少量灾难级户型，完全没有考虑厨房应当如何合理布置。

五、通透性不合理

通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证良好的通透性，户型首先要有合理的进深开间比，保证户型的方正。其次，有两面可以通风采光，相对两面通风采光是的（南北、东西）。再次是相邻的两面通风采光（东和南、南和西、西和北等），而只有一面通风采光的效果是最差的。

另外，厨房和卫生间是房子里湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立的通风和采光，也就是尽量避免暗厨和暗卫。

如果只有一面通风采光的话，那它的通透性是最差的。多层住宅要尽量选择南北通透，高层住宅如果空气流动性好的话，也可以考虑全南向的户型。

六、客厅里的不合理

1、窗与电视机位置设计不合理

客厅一般都会事先设定好电视机的位置，以便设置电源插座、电视线接口等，但是大家往往会忽略窗户反光对观看电视的影响，以及沙发如何摆放才能有较好的观看角度等问题。

2、缺少整面墙

客厅和餐厅应有足够的整墙面，以便于摆放家具。客厅的电视背景墙保持完整，沙发若直对卧室门或者厨卫门，客人坐在客厅，家庭成员的进出也会非常不方便。

3、客厅开间进深比例失调

习惯上，我们把房间的主采光面称为开间（面宽），与其垂直的称为进深。进深过大，开间过小，会影响户型的通风和采光，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大则不利于房间保温，尤其是北方地区。

因此，客厅的开间进深比不应失调。据说，进深和开间有一个黄金比例是6：4，即进深如果是6米，开间如果是4米，居住起来就比较合理、舒适了。客厅的开间一般是沙发＋茶几＋过道＋电视，不小于3．6米，进深也就是一个沙发的宽度3．7米。

七、餐厅里的不合理

1、用餐空间位置不稳定

户型中不仅要有用餐的位置，还要考虑到这个空间是否真的方便用餐。

2、用餐空间面积不够

有些户型看似有独立的用餐空间，实际使用起来却很局促。所以要考虑到这个用餐空间够不够。

八、卫生间里的不合理

1、坐便对门

在卫生间门对着客厅或者餐厅之类相对公共性的空间时，要尽量避免坐便直接对门放置。

2、全是暗卫

户型中有一个有直接采光、自然通风的卫生间。

3、内开门影响使用

当卫生间的门内开时，开门方向应该避免遮挡洗面池等使用频率较高的设备，以免造成使用不便。