小户型的特点有哪些？购买小户型的注意事项

通常刚需族在次购买房屋的时候会优先选择小户型，因为初次购房的购房者比较年轻，刚入社会不久，没有多少积蓄，所以总价较低的小户型就会受到青睐。

其实购买小户型不只要看价格，也要看户型，因为户型的好坏直接影响居住的舒适度。今天，购房指南总结了购买小户型需要关注的4个方面事项，供购房者置业参考。

一、小户型特点

1、总价低、首付低、月供压力小

大家如果只关注单价的话会发现小户型的单价其实比大户型要高出一些来的，但是总的房价款＝房屋单价与房屋面积的乘积。小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，所以房屋的总价也不会太多。当然如果是选择按揭方式付款，其首付也就相应的较低，月供压力也就较小。

2、区位条件好，交通方便

多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离车站相对较近。因为开发商在开发小户型的时候就会考虑到其主要的客户群体，而小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性较大。所以开发商通常开发小户型都会选在交通条件较好的地区。

3、小户型公寓费用较少

其实无论是在购房前期和后期，小户型所需要的费用相对于大户型来说都是要低很多的。像是在买房前期购房款、契税、维修基金等费用，小户型的成本低于大户型。

而像后期物业费、公摊、采暖费等的都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。

二、购买小户型需注意的事项

1、小户型并不一定就是高得房率

购买小户型，本来房屋的建筑面积就不大，而大家都知道购买商品房的话除了建筑面积还有套内建筑面积和分摊建筑面积，这个时候大家就要特别关注房屋的套内建筑面积或者是得房率。

如果得房率低于70％的话，实际缩减的就是购房者的实际使用面积。所以购房者在选择小户型住宅时，一定要问清楚得房率，公摊面积、实用面积等。

2、各功能区面积设计要合理

所谓“麻雀虽小，五脏俱全”，小户型也应该是要保证具备所有的住房功能，小户型中同样应该包括厨房、卫生间、客厅、餐厅和卧室等等，而且尺寸要设计合理。

如果尺寸相差太多，就影响居住的舒适度。挑选户型的时候不能只看户型图，还需要看户型旁边的数据，如果有样板间，去看看样板间。

3、注意看朝向、采光

小户型虽然面积小，但是同样也要保证舒适度，所以购房者不能够忽略对通风采光关注，能南北通透。

有的房子虽然朝南，但北向没有窗户，或前面楼栋较高，遮挡低楼层的采光，这些都会影响到房子的采光和通风。

4、户型方正避免拐角

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境化。

关于小户型的特点以及购买小户型需要注意的事项小编就为您介绍到这里了，其实对于现在想要置业的年轻人来说，购买一套合适的小户型也是很不错的选择。