期房和次新房有哪些区别?你知道吗？

现在很多购房者在期房和次新房之间难以抉择，期房和次新房之间存在着很大的差距，购房者需要了解两者之间的区别，才能根据自己的实际情况更理性的选择适合自己的房屋。那么就让我们一起来了解一下期房和次新房的区别吧！

一、交房时间

期房是指还没有建筑好的新房，一般情况下需要等几年才能拿到的新房子，期房的交房时间不确定有可能会延期，如果购房者是用期房当婚房的话，可能需要婚期推迟了，这就影响了购房者的正常生活了。

次新房是指居住时间不是很长的二手房，一般情况是房龄不超过5年，次新房比二手房在外观上让人看起来很舒服。而且次新房是现有的房屋，可以明确交房时间，不会耽误购房者使用。

二、物业水平

对于购房者来说，以后的生活和物业是息息相关的，所以小区的物业好不好是非常重要的。但是期房因为是在未来几年才能拿到房子，而且大部分开发商也不会在合同里面注明关于物业的情况，所以购房者无法确定以后的物业情况。但是次新房就不同了，购房者可以能直接了解小区的物业的情况。

三、周边配套设施

小区周边的设置对于购房者的日常生活是很重要的，直接影响购房者的生活。一般情况下，期房是在比较偏远的地方，周边的设施是需要一定时间来完善的，这个时间是不确定的，而且一般开发商不会把小区周边设施的具体情况写在合同中的，购房者不仅需要耐心等待，还要承受一定的风险。

次新房已经经历了一段时间，周边的设施比较完善，对于购房者来说不需要时间等待，生活直接就能步入正规。

四、房屋质量保证

房屋的质量是很多购房者最为关心的，如果交完钱了，买的房屋的质量达不到标准，那对于购房者来说是件十分烦心的事情，后续的处理也会很麻烦。

期房一般是购房者先交钱后拿房，房屋的质量得不到保证，购房者需要承担一定的风险。比如期房交房后，购房者验收的时候发现房屋的主梁上有裂缝，如果没有超过1厘米的话，开发商一般不会处理的，但是对于购房者来说，才买的新房就有裂缝会十分烦心。而次新房如果有质量问题，购房者可以很快就能发现并处理。

五、经济方面

从购房者经济方面来说的话，期房比次新房的成本会更高一些，这是因为期房在缴纳首付之后，很快就需要办理按揭了，也就代表从开始按揭到拿到期房这之间购房者还需要租房，这无形中增加了一个房租的费用，增大了购房者的压力，而次新房不需要购房者在租房，可以直接入住，这样就比期房少了一份开支。

除了上面所说的情况之外还有别的情况存在，比如装修，期房在拿到房子之后还需要装修，装修不仅需要时间而且需要装修费，这就给购房者在时间和金钱上面增加了双重压力，而次新房不需要装修，但是次新房毕竟不是新房，这就需要购房者根据自己的实际情况进行选择了。