次新房和期房有何不同？各自存在哪些优缺点！

对于购房者来说，购房之前应该综合考量各个方面，而且购房者需要对房地产的一些基础知识有一定的了解，才能有利于购房者理性选房。其中，什么是期房，什么是次新房，您知道吗？下面小编就告诉大家次新房和期房的概念以及各自存在的优缺点，一起来看看吧。

一、次新房

1、次新房的概念

次新房主要是指年代较新的二手房或空置房，这种房子的房龄一般比较短，通常在5～10年之内。

2、次新房的优点

a、即买即住

次新房相对于期房来说，能够实现即买即住，不用担心开发商延期交房，也没有开发商跑路的风险。此外，小区绿化、环境、配套等各方面都是现成的，物业的好坏、房屋的质量、居住体验如何，问问便知。

b、房龄短

次新房相对于普通二手房更新，在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境等都做的更好，而且次新房的房龄短，前任房主的使用年限也较短，相对于普通的二手房，基本不需要担心买到凶宅。

c、省装修费用，且健康安全

次新房中，有简装、精装，更多的是毛坯，大家可以根据自己的需求进行选择。如果说选装修好了的房子，也就相当于省去了装修的流程，而且由于装修的时候早，甲醛少，买了就能住，房龄较短，所以装修的效果都比较现代，更受年轻人的欢迎。更关键的购买精装次新房能省下装修的大笔装修费用；而毛坯房则可以根据自己的想法进行装修。

3、次新房的缺点

a、流程复杂

与购买期房相比，购买次新房的流程相对复杂。期房是直接与开发商交易，而次新房，则是中介、买卖双方，三方的交易，相比更容易产生纠纷。

b、地理位置较偏远

大多数次新房地理位置较偏远，没有汽车代步真的很不方便。当然，也有一些地理位置好的房子，市中心的次新房售价太高了，如果你经济能力好，可以考虑。对大多数人而言，市中心的次新房房源少，可选择的范围小。

c、过户困难

如果说次新房前任房主还没有办理房产证或者是正在贷款阶段的话，需要先办理产权证或者是结清贷款后才能够正式过户。

二、期房

1、期房的概念

期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，简而言之期房就是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

2、期房的优点

a、价格优惠大

购买期房时，往往房地产商会进行一定的优惠活动，令购房者参与购房优惠，以刺激购房者的购买力。

b、户型选择空间大

由于期房是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，大部分房屋都未出售，朝向好的户型也在其中，购房者就有了更大的选择余地。

3、期房的缺点

a、效果图与实物不符

一般购买期房的购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，效果图和平面图大多为规划图，在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

b、可能出现交房延期的情况

在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。对购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。