买二手房注意什么？这些不能忽视！

现如今，房价问题已经成为人们生活中不可忽视的问题了，越来越多的人对二手房起了兴趣。那么买二手房应该注意什么呢？接下来，我们一起来看看吧！

一、确认产权所有者

步要先去房管局查验卖方的房产证。

具体要查看以下三点：

1、产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

2、看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。

如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件，千万别忽视这些买二手房注意事项。

3、产全证所确认的房屋面积是否与真实面积所符合。

二、关于交易程序

1、一定要核实产权和一些房屋状况。

2、二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。合同中的问题，会在下文中详细讲解。

三、确认房屋是否允许买卖

如果你想要买的房子属于下列集中，则千万不能购买：

1、已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；

2、被人民法院或行政机关依法查封的房屋；

3、属违法或违章建筑的房屋；

4、存在产权争议的房屋。

另外，还要注意如果要购买的房屋是公房，卖房人要提供政府部门对其上市交易的批准书；由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售，必须要原单位盖章后才能出让。

四、留心付款方式和时间

前文中也有所提到过交易的收据一定要保存好。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10％左右作为交房时再付的条件用来约束卖家按照交房，也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

五、关于合同中的关键性承诺

在签约的过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。

合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

上文中的五个方面都是关于买二手房应该所注意的。先如今买购置二手房，不仅仅要注意价格和舒适，许多方方面面都是要考虑到的，一个不下心会造成大错误的。