买房技巧：选楼层时要综合考量哪些因素？

电梯房是当今买房者的热门选择，那么在挑选时我们要综合考量哪些因素，使自己可以选择到更好、更适宜家人居住的电梯房呢？下面，小编就从7个方面为大家提供一些建议，一起来看看吧。

一、梯户比

正常来说，层数在12-18层的房子，要配有2台电梯，且一台必须要具备消防梯的作用。层数在19-33层的房子，要有3台以上的电梯，同样其中一定要有一台是消防梯。

一梯几户，是指一栋楼的一楼里有几户。普通的“对门”式楼层没有什么，假若一梯三户或更多，那选楼层时就要越高越好。理由在于，单层户数越多，平均公摊空间就越大，你交的物业费猫腻也就越多。

二、价格

正常状况下，顶层的下一楼价钱，楼层越低价钱越便宜。借鉴这个规律，在同等价位的状况，我们要尽可能选楼层高的房子。10层以上的为，因为这个楼层的楼房通风和采集光照等效果都非常好。

三、家庭成员

假如家里有老人的话，只考虑老人腿脚不便的因素，那仅在1、2、3楼选。假如是为了考虑小孩的因素，也尽可能选择低楼层，毕竟小孩喜爱攀爬，高楼层有不小的安全风险隐患。

四、空气

这里小编提议考虑空气的两个指标：即空气湿度和空气污染指数。

1、空气湿度

空气湿度大，楼层越高，浮尘会越少。受潮气候下，5层以下更容易受潮，9－13层容易有腥味。假如你所在城市非常受潮，提议选择6－8层。假如你居住在气候较干燥的内陆城市，提议选择3－6层和13层以上的房子。

2、空气污染指数

浮尘的多少，决定了空气污染指数。浮尘楼层的大致分布状况是：受潮城市为3－5楼，干燥城市为9－11层，工业城市为5－12层，这些楼层全是不适合选购的。假如你想买的房子临街，或是小区里有露天停车位，那么要警惕8－12层为汽车尾气浮尘层。

五、水电提供

1、供水

为保证高层房主的供水，正常也会在顶层配备加压水箱或蓄水池等二次供水设备，不过我们要警惕，这些设备若没有及时清理，容易滋生细菌，从而威胁到房主的用水安全。

2、供电

电梯房正常都配有应急发电机，保证电梯在临时停电时可以运作，这些全是我们在购房时需要考虑到的。

六、消防安保设施

要注意观察消防和安保状况，这些直接影响到我们自身的生命安全。警惕事项包括：大楼入口有无值班保安，日常有无保安巡逻；电梯及楼道有无安装摄像头；楼梯间、消防电梯间等地是否设置了应急照明和疏散标志，是否使用蓄电池为电源，可持续保障供电不短于20等。

七、其他

包括户型、通风、光线、住宅密度等因素。住宅的密度越低，品质就越高。

综合以上7个方面，一栋30层的楼房，20层左右的楼层才是的，业内称之为黄金楼层。