签订补充协议时一定要注意这些问题！

购房时，除了签订购房合同外，对合同中未尽的条款事宜，往往会额外再签订一个补充协议来作为说明，这个协议同样是具有法律效力的，所以购房者在签订时一定得注意以下这些问题，一起来看看吧。

注意问题一：明确办不动产权证的时间

买房大家最在意的应该是房产证的问题了，准确的说应该叫不动产权证，只有证件拿到手里了才觉得心里踏实。所以，购房者在补充协议里，应该要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果因为开发商的原因导致房屋产权无法办理，应要求开发商承担购房者的经济损失。

注意问题二：贷款申请

有很多购房者都是采用贷款买房，这就涉及一个贷款申请的问题，首付付了，合同签了，但是最后贷款没申请下来该怎么办？

为了避免这样的问题带来的困扰，把它放入协议里吧！如果是因为购房者自身的问题而导致贷款申请失败，以致合同解除，购房者是要承担违约责任的，所以，买房之前不仅要注意的自己信用和收入等关系到贷款的事情，也去多咨询下专业人员或者机构。

注意问题三：公摊建筑面积

每个购房者都会涉及到一个公摊面积问题，但是往往开发商在这个问题上不会给出明确的数字，为了避免后期的麻烦，购房者应在补充条款中对得房率做精准的约定，如果收房时得房率不达标，购房者可以依据合同，选择退房并让开发商承担违约责任。

注意问题四：明确装修标准

以后的房地产开发项目大多是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

注意问题五：开发商的承诺要落实到合同里

不少开发商在售楼时，都会向购房者承诺一些“好处”，比如赠送面积、有学校入学资格、停车位、物业费的收费优惠等等。可有很多购房者在收房后，才会发现开发商给的承诺并没有兑现。

为了避免这种情况的办法是：在签订合同的时候，就要在合同中写明开发商的承诺，并附上违约责任。

注意问题六：明确物业管理问题

如果是新小区的话，前期都是由开发商指定物业进行合作，或者自己有物业公司进驻，但无论怎样，购房者都要明确自己未来的家的物业公司是哪个，资质如何，物业费的缴纳时间和具体缴纳标准等等，这些问题都要一一列好，不能轻易变动。

补充协议是合同的重要补充文件，很多时候，合同中没有写明的条款，都会在补充协议里体现。所以签订补充协议更是马虎不得，不要为了省事就忽略合同的内容，一定要看清条款内容再签字。