收房前要做哪些准备？验房流程不简单

商品房交易主要是以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准，有时因为工期，部分开发商往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促的把房子给交付出去，下面把收房前要做的准备和验房时要注意的事项分享给您，希望对大家有所帮助。

一、及时接收入住通知书

1、注意期限

这是收房的第1步，要注意看上面收房的期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出的30天内，所以购房者要安排好时间。

2、判断开发商是否如期交房

接到入住的通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若交房，则应及时提出处理意见，并根据开发商的答复来决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

二、注意要确定房屋是否达到交付的条件

收房时要看《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，这表是目前收房环节中最应该注意的文件。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

三、房屋检验收房的过程中必须要掌握一个原则：＂先验后收＂

即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。

＂先验后收＂不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋。

四、新房验收的最终结果

1．验墙壁

不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。小编之前看过一套房子，发现窗户在雨天有渗水现象，一问，才知道整栋楼几乎每家窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更令人提心吊胆。所以，是在房子交付前，下过大雨的第2天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。

2．验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些一等装修来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。

验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面的面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2．5mm；空调线更应达到4mm；否则使用空调时，容易过热变软。

3．验防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，在您装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。

验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了（水高约2cm）。约好楼下的业主，在24后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。​​​​​​​