警惕！你买的房子可能在这些方面“缩水”

在这个高房价时代，多数购房者买房时最关注的就是价格，很少有人关注房子的“缩水”问题！如今，在买房置业中“缩水”现象却屡见不鲜。房屋面积、层高、规划配套、宣传不实等方面都有可能出现这些“缩水”陷阱却浑然不知，给购房者蒙受经济损失。你都知道是哪些缩水陷阱吗？

1、楼盘规划缩水

有些开发商在楼书中描绘了美好的远期规划，并在合同中对后期规划做了免责条款，或者约定了很轻的违约责任，以获取较小的违约成本与小区规划变更间的差额利益，比如规划中的巨大假山景观竟被开发商擅自变成了一栋楼房。

编辑支招：购房者在签订合同时要把开发商的规划作为补充条款写入合同，并约定较高的违约金，以保证自己的权益。

2、房屋面积缩水

一般来说，房屋在交付时实际面积都会与合同中约定的面积有些误差。当房屋套内面积或建筑面积与约定面积有误差时，合同有约定的就按约定执行，无约定的误差比在3％以内的则双方据实结算。如果误差比值超过3％，买方可要求退房并返还已付购房款及利息。

编辑支招：在签订合同时要约定好建筑面积与套内面积。

3、配套设施缩水

许多购房者在签合同时很少约定配套设施等事项，在出现问题时，往往维权失败，比如说好1500㎡的游泳池，建好后仅仅只有1000㎡。

编辑支招：购房者在签订合同时，要对物业配套设施作出明确详细的责任承担，比如交付时间、服务功能、服务对象等。

4、房间层高缩水

很少有购房者关注过房间层高，毕竟自己不到2米！然而，房间层高也会有不同程度的缩水，比如房屋质量保证书上写着层高为2.8-2.9米，然而，自己亲测时，层高却只有2.6-2.62米。

编辑支招：购房者要对层高缩水明确约定赔偿数额。

5、产权年限缩水

虽然住宅产权年限都是70年，但是从开发商拿地时开始计算的，等到你手里时，房屋产权年限也许只有65年甚至更短。

编辑支招：购房者在签约前，到相关部门就土地性质与房屋土地使用权起始年限了解清楚。

6、赠送面积缩水

有些开发商会在户型图上标明房屋的赠送面积，但是购房者签合同时或者实际入住测量才发现赠送面积根本没有宣传的那么多。

编辑支招：购房者要明确赠送面积不能以图纸上的标注为准，图纸只能作为参考，具体的面积需要购房者查看购房合同里的规定或者去毛坯房中进行测量。

7、售楼员的承诺缩水

有的售楼员为了更快地卖出房子，会以“开盘价”吸引消费者，实际上根本不存在低价的房子，或者所谓价的房子的楼层和采光都是你不会要的特殊房源。要签购房合同时，售楼员会“催促”购房者，48不签合同，合同会冻结，解冻费和手续费都需业主自己支付。

还有的开发商会进行一些误导宣传，为了增加期房的竞争力，承诺购房者在交房之前可以提出申请提前进场装修，那些想要更早入住的购房者很容易轻信。编辑支招：购房者要时刻保持清醒的头脑，牢记“天上不会掉馅饼”。

编辑支招：购房者对于一些实际的好处，一定要再三仔细确认后并将售楼员的承诺签订到合同中，以便不实时可以进行维权。还有多咨询专业人士，例如不签合同就会冻结等说辞，只是售楼员“威胁”你的一种手段，实际上，合同一旦冻结，要想解冻对开发商来说会更麻烦。

总之，现在房价那么高，买房非小事，购房者要时刻保持清醒的头脑，一切以合同为主，眼见为实。如果买房遇到缩水陷阱，那无疑会给自己造成巨大的经济损失，所以购房者买房时一定要提防以上这七大“缩水”陷阱。